Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли я платить департаменту по найму жилья за года, которые они отсутствовали по их вине?
Я квартиросъемщик, квартира принадлежала Минздраву, руководитель организации разорвал в одностороннем порядке договор и деньги за проживание в квартире не брал. Спустя несколько лет, а именно в июле 2018 года пришла квитанция о задолженности по найму в размере 14 922,35 руб и указано, что месяц найма стоит 537,90 руб. Исходя из этого я понял, что квартиры отдали Департаменту имущественных отношений (письменно меня не уведомили об этом) и Департамент сами сделали перерасчет за 27 месяцев (квитанций до этого времени не было). Законно ли это? Учитывая, что они письменно не уведомили о том что квартиры передали Департаменту имущественных отношений и также у них не было со мной заключенного договора. Договор я лично заключил только 1 неделю назад по своей инициативе. Должен ли я платить им всю сумму, которую они написали или только с момента заключения договора?
Здравствуйте, Алексей.
Несмотря на то, что Вы указываете на то, что Договор найма был расторгнут, Вам лучше заплатить по выставленной Вам претензии, так как деньги могут взыскать с Вас в судебном порядке за фактическое пользование, так как Вы проживали в квартире, по акту ее, как я понял обратно не сдавали.
В этом случае, Вы сможете избежать выплаты судебных издержек.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ
Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С уважением! Г.А. Кураев
Должен ли я платить им всю сумму, которую они написали или только с момента заключения договора?Алексей
Вы должны оплатить сумму за последние три года, т.к. срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). При оплате обязательно укажите период оплаты, в противном случае могут отнести ваши платежи на годы за сроком исковой давности и вы снова окажетесь должны.
Если вы откажетесь оплачивать, то с вас будет взыскан долг как по договору, так и без договора, потому что по факту вы проживали, следовательно пользовались жильем (ст. 1102 ГК РФ).