8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Одна из сторон договора, заключенного в электронной форме, отказывается от его исполнения

Добрый день! Обращаюсь к вам с такой вот проблемой. В декабре 2017г. между мною и сособственником помещения (50/50), а также арендатором этого помещения был заключен 3-сторонний договор аренды на 2018 г. Кроме того, к договору аренды прилагалось доп/соглашение по распределению арендной платы между мной и сособственником в соотношении 90% (я) и 10% (сособственник). В связи с тем, что сособственник (на момент подписания документов и большую часть времени) проживает заграницей, его интересы в России представлял некто Петров, с электронной почты которого мне и были присланы упоминаемые документы в формате PDF (сканы документов с печатью и подписью сособственника в одном файле). При этом в п.8.6. договора упоминалось, что настоящий договор составлен в виде одного электронного документа PDF и заключен путем поочередного подписания всеми сторонами сделки (приводятся ссылки на ст. 160 и 434 ГК РФ). Я и арендатор подписали данные документы и направили их на электронную почту Петрова. В декабре 2018г. сособственник направил мне заказное письмо с требованием приведения в соответствие полученной мной в 2018 г. арендной платы с реальным соотношении в нашей общей долевой собственность, то есть: 50 на 50. Соответственно, Петров на письма не отвечает, а его телефон заблокирован.

Показать полностью
, Андрей, г. Омск
заказное письмо

Уважаемый Андрей! Доброго! По уму надо видеть документы. По общим правилам любой договор может быть изменен или по соглашению сторон или по решению суда (см. ст.ст.450-453 ГК РФ).

Возможно в Вашем случае следует через суд изменить те или иные условия договора (со ссылкой, в т.ч. на ст.ст.246-253 ГК РФ).

В отношении финансовой составляющей — как Вы со собственники распределяете полученные доходы — исключительно Ваше право, при этом Вы вполне можете «перегнать» друг другу те или иные части (кто-то там ремонтировал за свой счет или покупал ту или иную мебель)

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Омск

Михаил, спасибо Вам за ответ! а вариант с написанием заявления ст. 159 не перспективен? Сособственник четко заявил: переписываешь на меня свою половину — снимаю свои претензии. Сумма аренды сопоставима со стоимостью помещения. Петров числился у него в каком то ООО в качестве управляющего, всегда и всем он его так и представлял.

Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Андрей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

уголовно-правового аспекта здесь вообще нет (на мой взгляд). Понимаете, ведь через суд можно признать недействительными те или иные положения договора (см. ст.ст.166-182 ГК РФ).

К примеру, то же распределение дохода от соотношения пропорции размера долей собственников.

Или иное (Вы получаете, потом перечисляете).

По Петрову же — надо смотреть доверенность на него (как впрочем и все остальное).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Андрей, здравствуйте!

При указанных обстоятельствах имеет существенное значение именно документ, подтверждающий полномочия Петрова + срок аренды (либо менее 1 года, либо на неопределенный срок) 

Можете приложить все документы? 

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ  договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

С учетом изложенного у Вас указанный порядок был соблюден. ВЫ спросите почему? 

1. Если он- Петров направил документы Вам на электронную почту, то это указывает на направление оферты — предложение на заключение договора. 

2. Вы в свою очередь отправили ему акцепт, то есть согласие на заключение договора. 

При указанных обстоятельствах сособственнику необходимо направить грамотный ответ. 

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Кроме того, важно обратить внимание, что доверенность Петрова может быть отозвана.

Этот момент возможно посмотреть на сайте нотариальной палаты, если Вам была предъявлена доверенность удостоверенная нотариусом. 

Можете ее приложить для ознакомления? 

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Омск

Дмитрий, спасибо! Петров числился в одном из ООО сособственника управляющим. И не только со мной он через Петрова заключал договора аренды, и довольно длительный период времени Петров рассылал «компаньонам» допники и договорчики. И все было нормально. Теперь, видимо, денег не хватает и заранее продуманные схемки претворяет в жизнь…

Здравствуйте, Андрей.

Нужны уточнения.

1. Каковы полномочия Петрова и чем они удостоверены?

2. Чем подтверждается, что электронная почта, с которой Вы получили документы, принадлежит именно Петрову.

По-видимому, расчет на то, что форма как самого договора так и допю соглашения, не соблюдена, а значит не достигнуто согласие между сособственниками по получению арендной платы. А значит, должны быть применены положения ст.248 ГК РФ

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

При указанных Вами обстоятельствах, я не вижу причин считать несоблюденной форму соглашения, она соответствует требованиям п.1 ст.160 ГК РФ

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Единственный момент, исключающий ее соблюдение, это ответы на уточненяющие вопросы.

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Омск

Евгений, спасибо! у петрова никаких доверенностей нет. Он лет 8 выступал в качестве какого то там управляющего сособственника. и со всеми и вся заключал всевозможные договоры. Думаю, данный план был разработан сособственником заранее: мы нашли хорошего долгосрочного арендатора, я сделал в помещении капитальный ремонт (поэтому то и такая уступка в соотношении арендной платы — вместо 50/50 было 90/10. Теперь, когда я закончил ремонт, подвел доп коммуникации и дорогу, и арендатор выходит на заключение с нами долгосрочного договора — сособственник решил прибрать помещение к рукам

Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт

Андрей, на основании чего Петров выступал управляющим? Если договор подписан именно сособственником, то заключен он надлежащим образом. А что с доп. соглашением? Кто его подписывал? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели
Добрый день! Арендуем квартиру, договор был заключен на 2025й - 2026й год на 11 месяцев. Своевременно платим, живём аккуратно Через 7 месяцев арендодатель выдвинул требование о повышении арендной платы. Мы сослались на то, что есть действующий договор с фиксированной суммой. Тогда арендодатель выдвинул требование о выселении. В договоре есть раздел: 5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. 5.2. В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях: 5.3.1. Разрушения или порчи Помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, совместно с ним проживающими. 5.3.2. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают: а) использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей; б) задерживать арендную плату более 3 суток. 5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае: 5.4.1. Если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния. 5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ. 5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения. Означает ли это, что арендодатель имеет полное право выселить "досрочно" в течении 14ти дней, хотя договор действителен ещё 4 месяца?
, вопрос №4858425, Захар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Также сразу после подачи мною заявления в суд, одна из сторон написала заявление в полицию, что я препятствую её вселению
По наследству досталась доля в 1/2 квартире площадью 108,1 м2. По 1/4 у несовершеннолетнего ребёнка и матери, проживающей в Волжске. Ребёнок проживает у отца. Сейчас подано заявление в суд о вселении от них обоих. Никто за содержание долей не платил 5 лет. Подано с целью давления , т к я обратилась в суд для разделения счетов. Также они хотят купить на двоих двухкомнатную квартиру , объединив свои доли и продав их мне по завышенной цене. Квартира изначально была 3 х комн. Сейчас в ней 2 комнаты. Перепланировка зарегистрирована. Куплена была уже с перепланировкой. Также сразу после подачи мною заявления в суд, одна из сторон написала заявление в полицию, что я препятствую её вселению. Хотя это неправда. Она ни разу не приходила и не заявляла о своих намерениях. Хочу предложить в суде, чтобы ей разрешили вселение только при восстановлении одной комнаты. То есть одну комнату занимаю я(21 м), вторая априори должна быть за несовершеннолетним(18,7 м), а третья существует только в пунктирах БТИ. Правильно ли это ? Также хотелось бы , чтобы выставить на продажу по нормальной рыночной цене.
, вопрос №4857976, Валентина, г. Ногинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Что я должен сделать кроме заключения договора с Самозанятыми?
Добрый день! Я увлекаюсь очень нисшевой отраслью в цифровых товарах. Аудитория имеется, но исполнителей можно буквально по пальцем пересчитать. Суть вот в чем. Я хочу создать свою интернет-площадку, сайт. Где объединю всех исполнителей (самозанятые) и буду привлекать аудиторию для того, чтобы они приобретали их готовые цифровые товары. За это я буду брать комиссию в размере N% с каждой продажи цифрового товара. Цифровой товар - это файл(/ы) с исходным кодом и/или изображениями для использования в своих целях для аудитории. Мой статус будет ИП УСН Доходы Минус расходы. Я вычитал в интернете, что я как ИП могу работать с самозанятыми. И существует договор "Комиссии". Хорошо, я заключаю договор с самозанятым. Но он не работает по "заданиям", он когда захочет - своевольно опубликует на сайте свой цифровой товар - за свою стоимость, без моего вмешательства вообще. Такой формат работы возможен? А так-же как я выше и написал, исполнителей можно по пальцам пересчитать и с огромной долей вероятности - я могу работать с самозанятыми более и более года, пока одна из сторон не захочет разорвать сотрудничество и договор. Все платежи будут проходить через мой эквайринг ИП и соотвественно выплачиваться самозанятым (по их запросу/N раз в месяц). По моим подсчетам - суммы за год будут небольшие, весь оборот на начальном этапе не будет превышать более 3 млн рублей (в лучшем случае). Соответственно, какие есть подводные камни в этом? Что я должен сделать кроме заключения договора с Самозанятыми? (О "Переквалификации в трудовые" - знаю, исполнители-самозанятые не будут вообще мной контролироваться, по большей части даже контактировать с ними не буду. Лишь следить за добросовестным исполнением и общением их с аудиторией и клиентами) Не хочу отхватить от налоговой или других надзорных органов и хочу проработать данный момент.
, вопрос №4857576, Соколов Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
В договоре указано, что он пролонгируется автоматически, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть его за МЕСЯЦ до окончания
Добрый вечер! Хочу расторгнуть договор с компанией, обслуживающей домофон. В одностороннем порядке. При установке двери и все оборудование оплачивали мы, заказчики. В договоре указано, что он пролонгируется автоматически, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть его за МЕСЯЦ до окончания. Вот я теперь не понимаю, мне можно расторгнуть в любой момент, или всë таки ждать до окончания??? Спасибо!!
, вопрос №4857487, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
489 ₽
Вопрос решен
Все
Здравствуйте Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими
Здравствуйте! Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими лицами. Договор был подписан на 1 год, в нем написали , что при преждевременно расторжении договора стороны обязаны уведомить друг друга за 30 дней. При несоблюдение этого пункта – виновная сторона оплачивает неустойку в размере месячной платы. Арендатор по договору оплачивает новый период 27 числа. При заселении внёс оплату за проживание за первый и последний месяц, а также залог. Всего прожил 3,5 месяца и вчера вечером сообщил о том, что съедет до конца этого месяца, а именно 27 числа. Что, сколько и когда ему обязан вернуть арендатор?
, вопрос №4857253, Валентина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.01.2019