Какими НПА регламентируется сдача в аренду комнаты в квартире без согласия второго собственника?

Сергей, здравствуйте!

 Да, действительно Вы не имеете права без согласия всех собственников сдавать третьим лицам комнату в коммунальной квартире. Даже не смотря на то, что она является отдельным объектом недвижимости. причина в том, что в виду отсутствия прямого регулирования законом взаимоотношений связанных с коммунальными квартирами применяется по аналогии законодательство в отношении общей долевой собственности

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В коммунальных квартирах есть совместное имущество — места общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня и т.п.). Именно по этойпричине применяется полодение ст. 247 ГК РФ