Снос аварийного многоквартирного дома чья остается земля?

Уважаемый Евгений! Доброго! Так, а земельный участок (ЗК) сформирован под МКД и поставлен на кадастр или как?

Если да, то все решения Вы принимаете только и исключительно сообща (см. ст.ст.246-253 ГК РФ, ст.ст.36,44-47 ЖК РФ).

Если же ЗУ не сформирован и не поставлен на кадастр, здесь уже надо решать с органами местного самоуправления.

При  этом согласно п.п.10-12 ст.32 ЖК РФ

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Здравствуйте Евгений.

Собственно полностью согласен с Михаилом Григорьевым. В силу ч. 6 ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у собственников помещений в МКД даже после сноса остается право долевой собственности на земельный участок находящийся под МКД. Даже если государственная регистрации в ЕГРН нет.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 38 ЖК РФ приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможно исключительно путем приобретения помещения в таком доме.

Предоставление Вам такого земельного участка невозможно и в силу того, что на нем расположены объекты, принадлежащие администрации, земельный участок неразрывно связан с ними и его отчуждение противоречит действующему законодательству и ущемляет права поселения, как собственника остальных жилых помещений в многоквартирном доме.
Часть 4 статьи 37 ЖК РФ устанавливает прямой запрет на выдел в натуре долей в общем имуществе, а также запрет на отчуждение таких долей отдельно от помещений в многоквартирном доме, право собственности на которые и порождает право на долю в его общем имуществе.

Таким образом, для приобретения в собственность испрашиваемого земельного участка заинтересованному лицу необходимо приобрести все помещения в многоквартирном доме, расположенном на таком участке.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

При этом в силу ч. 6 ст. 36 ЖК РФ в случае разрушения, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В этом случае всё регулируется гражданским законодательством (т.е. совместное управление общим имуществом, по согласию всех участников общей собственности либо через суд). НО зато уйдя от жилищного и земельного законодательства к гражданскому, у Вас с муниципалитетом появится возможность разделить участок (выделить долю в натуре). Только такой путь для Вас реален. Просто так участок Вам не предоставят, ни на торгах, ни без них.