Возврат квартиры у Банка

Дмитрий, здравствуйте!

Сочувствую в сложившейся ситуации, поскольку в такой ситуации может оказаться каждый. Про направление жалобы в кассацию, то нужно понимать, что шансы что-то оспорить в каждой инстанции все меньше, так как они больше проверяют сначала на нарушение процесса - процессуальных норм, а затем уже по существу. 

Как можете заметить, что требованием банка является возврат суммы основного долга + всех штрафов и неустоек.  Вы от него и не отказываетесь. 

Нужно обратить внимание, что обращение заложенной квартиры является законным, даже если это единственное жилье, поскольку это следует из 446 ГПК РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Относительно же Ваших встречных требований- Вы указываете о фальсификации подписи, Вы ходатайствовали о проведении экспертизы? В судебном заседании подделка подписи установлена?  Вы обращались в полицию с заявлением?

Вообще для полной оценки нужно знакомиться с материалами дела + решениями суда. Очень сложно понять как производились расчеты без договора, без выписки по счету. Можете выложить хотя бы решения суда? 

Дмитрий, здравствуйте! 

Не считаю, что мой ответ будет полноценным, в связи с этим выражаю свое мнение без права на гонорар:

У Вас достаточно сложная ситуация и слишком запутанная. 

Помотрев Ваш встречный иск первое впечатление было, что это не встречный иск, а возражения. Некоторые требования в Вашем иске сами по себе недопустимы. Так суд не будет признавать требования незаконными — суд может счесть требования не основанными на законе и отказать в их удовлетворении. Смысл приблизительно тот же, но только приблизительно. 

По ТКБ — юрлицо осталось то же, Вы сами в самом начале своего иска указываете, что ОГРН, ИНН и прочие данные юрлица не изменялись, а изменилось только название. ТКБ остался той же организацией.

Признание недействительным договора оценки не обосновано, да и требование должно быть несколько иным. Необходимо было оспаривать оценку, признавать её недопустимым доказательством, не соглашаться с выводами, а не оспаривать взаимоотношения между экспертом и истцом. В виду того, что иного не было предложено (не было заявлено ходатайство о назначении оценки судом) та оценка, которая была представлена истцом была принята судом как допустимое доказательство. Уточню: не факт, что суд с ней согласен, но иного Вы не предложили, а в гражданском процессе у нас состязательность сторон и каждая сторона должна доказывать свою позицию. 

Теперь о главном: если у Вас не прошел срок на подачу кассационной жалобы советую Вам отфотографировать все материалы дела и обратиться к юристу на очную консультацию (не подумайте, что это самореклама — я такими вопросами не занимаюсь, у меня иная деятельность). Анализ материалов дела не будет бесплатной услугой, но без анализа всех материалов ни один нормальный юрист не сможет дать Вам полноценное грамотное заключение о перспективах подачи кассационной жалобы. 

После вышло Постановление Правительства №961 о помощи заемщикам по ипотеке, а также банки по поручению ПРФ рефинансировали % ставку, я обратился в Банк устно о возможности рефинансирования и мне обратно отказали

Дмитрий

Вы обратились устно. Что вам мешало обратиться письменно? Каковы были причины отказа?

После 2х месяцев не оплаты

Дмитрий

Что вам мешало вместе с женой найти деньги на закрытие двухмесячной просрочки?

я обратился в ДОМ РФ, (АИЖК) где, мне снизили процентную ставку аж на 8,7% и сказали что вам нужно чтобы Банк оформил документы, но Банк ТрансКапиталБанк отказался переводить нас и рефинансировать

Дмитрий

В чем была причина отказа ТКБ от рефинансирования и перевода? Может быть ваша двухмесячная задолженность?

Подскажите можно ли оспорить данное решение и сохранить жилье, так как оно единственное, и стоит писать КАССАЦИЮ

Дмитрий

По поводу кассации соглашусь с коллегами, что для начала нужно увидеть полностью все материалы дела по следующим основаниям:

1. Вы подали встречное исковое заявление и пояснили

Заявлял встречное Исковое, но суд первой инстанции приобщил как Возражение, сама судья зачеркнула Встречное и написала Возражение

Из апелляционного определения следует 

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд первой инстанции при разрешении настоящего спора не рассмотрено в установленном порядке поданное им встречное исковое заявление, судебной коллегией отклоняется как несостоятельный, поскольку, как следует из материалов дела, в частности из протокола судебного заседания от дата, заявленное фио ходатайство о принятии встречного иска судом рассмотрено в соответствии со ст. 166 ГПК РФ, в удовлетворении данного ходатайства мотивированно отказано,о чем имеются соответствующее определение суда, занесенное в протокол судебного заседания, согласно ч. 2 ст. 224 ГПК РФ.
При этом, несогласие с результатами рассмотрения судом первой инстанции данного ходатайства, не свидетельствует о нарушении норм ГПК РФ и не является основанием для отмены обжалуемого решения суда.

2. Вы в апелляционной жалобе указали 

Договор оценки  № 08/1217-С от 27.12.2017 г, между ТКБ БАНКОМ (ПАО) и ООО «ЭкспертКапитал»,  является недействительным в связи нарушения п. 6 договора – прямая  заинтересованность.

В апелляционном определении нет суждений судей о данном доводе.

Согласна с Даниловым Сергеем, что ваше встречное ближе к возражениям, но не к встречному иску. Вам всего-то нужно было разделить ваши требования во встречке, выделив отдельно доводы в виде возражений на иск в возражения.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с представленным стороной истца в материалы дела расчетом взысканных сумм, судебная коллегия отклоняет, поскольку представленный расчет был проверен судом первой инстанции, признан правильным.

Не думаю, что судья сидела и проверяла все эти расчеты, но чтобы было все серьезно, нужно вам было заявлять ходатайство о проведении бухгалтерской экспертизы. Вами это не было сделано.

В отношении несогласия с оценкой предмета залога, действительно нужно было заявлять проведение экспертизы оценочной.

 По сутиможно было бы оставить квартиру за вами, если бы на момент подачи иска вы бы погасили долг по ежемесячным платежам. Так же можно было бы решить вопрос и до заседания апелляционной инстанции. 

Предполагаю, что вам не удалось провести рефинансирование в связи с тем, что вы с женой не стали производить оплату 2-х месячного долга. Как правило банки не приветствуют переходы в другой банк, если им должны.

Сейчас остается договариваться с банком о том, что продажей квартиры вы будете заниматься самостоятельно. При этом можно будет продать квартиру не по цене, указанной в решении, а по реальной цене. Для того, чтобы у вас было это время, можете подать в суд заявление об отсрочке исполнения решения суда. Как правило, можно просить год.

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года