Совершена сделка купли-продажи дачного дома и земельного участка. Можно ли расторгнуть ее, если потом стало известно, что она находится в 1.5 км от полигона ТБО, и что отапливаемый дом даже при минус 1 оС прогревается только до 15оС.
Здравствуйте, в данном случае, единственный вариант расторгнуть договор — это найти скрытые недостатки дома, о которых не было оговорено и пробовать расторгнуть договор по подобному основанию. В данном случае необоходимо делать экспертизу дома пробовать, поговорить с экспертами, можно ли найти именно существенные недостатки дома. А относительно земельного участка — к сожалению сам факт расположенности недалеко от ТБО на его статус не влияет.
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 557 ГК РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Совершена сделка купли-продажи дачного дома и земельного участка. Можно ли расторгнуть ее, если потом стало известно, что она находится в 1.5 км от полигона ТБО, и что отапливаемый дом даже при минус 1 оС прогревается только до 15оС.
Elena Alyabyeva
Елена, добрый день! Согласно ст. 475 ГК РФ
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:применительно к качеству товара ст. 469 ГК РФ говорит о
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
соответственно если дом по документам жилой, он должен при отсутствии в договоре оговоренных недостатков соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениямтребования к жилому помещению установлены разделом 2 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Касательно нахождения в 1,5 свалки ТБО это в общем то уже не обязанность продавца уведомлять о таких вещах, к качеству самого дома как такового это отношения не имеет, а вот по отоплению надо смотреть вследствие чего и по каким причинам нельзя достичь необходимой минимальной для жилых помещений температуры
добавлю, что у Вас к тому же насколько понимаю из вопроса не жилой дом а дачный, т.е. нежилое помещение, если в ЕРГН и договоре оно не обозначено как жилое помещение (жилой дом), то
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.такие цели, учитывая что сделка была в письменной форме, должны быть обозначены в договоре как минимум, если в договоре не указано, что покупатель будет использовать его для постоянного проживания, то исходим из того, что приобретая дом и видя что по документам это формально НЕЖИЛОЕ помещение, покупатель знал применительно к ст. 475 ГК РФ (если недостатки не оговорены продавцом) о данных недостатках — т.е. о том, что дачный дом не является жилым и не предназначен для постоянного проживания, соответственно возлагать на продавца расходы на его приведение в состояние, позволяющее признать его жилым нет.
Здравствуйте, Елена.
Нужно изучать Ваш договор, чтобы сказать конкретнее. Но вообще основания есть. Можно ссылаться на недостатки:
Статья 475 Гражданского кодекса РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
И то, что продавец это скрыл, говорит уже о его недобросовестности. В соответствии со ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Можно ещё в виде дополнительного варианта доказать обман со стороны продавца в виде умолчания:
Статья 179 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Добрый день, Елена.
Для полного ответа нужно изучать договор и смотреть, какие он содержит условия.
Возможные варианты защиты Ваших прав — либо расторжение договора и взыскание убытков (ранее уплаченной суммы по договору), либо признание сделки недействительной (Вы возвращаете дом, Вам возвращают деньги за него). Но нужно смотреть договор.
ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).
Считаю, что основания для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ имеются, поскольку Вы заблуждались в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (для частного дома как жилого помещения такое качество как сохранение тепла безусловно является существенным качеством).
При этом, если бы Вы знали о действительном положении дел (что отапливаемый дом даже при минус 1 оС прогревается только до 15оС), то, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершили бы сделку.
Вот пример судебной практики, когда договор подобный расторгли:
http://sudact.ru/regular/doc/r...