Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли требование комитета по управлению имуществом о взыскании долга?
Добрый вечер! С целью выкупа земельного участка из аренды в собственность, получила акт сверки платежей за аренду у Комитета по управлению имуществом .Выясняется, что у меня долги за 2013 - 2014 годы и большая пени. Остальные годыс 2015-2018 годы - с оплатой в порядке. Комитет меня не извещал о долге и пени, только присылал 1 раз в год квитанции об оплате. На мою претензию Комитет не ответил, только прислал встречную претензию об оплате долга и пени. Я написала Комитету ответ, что срок исковой давности прошел, и хочу обратиться в суд. Правильно ли я поступаю? Подходит ли моя сттуация о пропуске исковой давности?
Галина, добрый вечер.
Из моей практики могу сказать, что комитеты после направления претензий, направляют документы в суд. Поэтому в любом случае Вам уже необходимо готовить исковое заявление. Посчитает ли судья при рассмотрении дела, что у Комитета пропущен срок исковой давности, сказать сложно, т.к. сначала необходимо изучить все имеющиеся у Вас документы. Я бы Вам рекомендовала обратиться с данным вопросом на чат к юристам этого сайта.
Здравствуйте!!!
В Вашей ситуации нужно отталкиваться прежде всего от Вашего договора аренды. Посмотрите условия приобретения в собственность этого участка. Если в договоре нет условия о том, что «выкуп участка возможен только в случае если арендатор своевременно вносил ежемесячные платежи», то вы имеете право на выкуп участка.
Особенности аренды земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) (ст. 22), Гражданским кодексом (ГК РФ) (ст. 606-625) и другими законами в земельной сфере.
Таким образом, отказ Комитета следует обжаловать. Это можно сделать в исковом порядке. А в порядке в обжалования актов органов местного самоуправления.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации закреплено право на обжалование в судебном порядке решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.
Здравствуйте! Действительно, срок исковой давности три года, значит и взыскать с Вас могут задолженность за последние три года, только в суд должны они обратиться с иском, когда они обратятся с иском, вы в судебном заседании заявите о пропуске срока исковой давности, самой до подачи иска другой стороной Вам никуда обращаться не нужно.