Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли я платить неустойку, не указанную в договоре, если раньше съезжаю с квартиры?
Здравствуйте, заключила договор аренды квартиры сроком на 11 мес, прожила три и по причине предоставления жилья государством сейчас съезжаю. Предупредила хозяйку за 2 недели на что она в грубой форме требует неустойку в размере месячной платы. В договоре о сумме неустойки ничего не прописано , должна ли я оплатить ей эту сумму?
- 0E244BE6-9E49-46F3-952F-8C53DA20BEFF.png
Законная неустойка взимается только при просрочке обязательств, например неуплата месячных платежей. Заключите соглашение. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. У Вас в договоре указано что неустойка не взимается, сследовательно не платите.
Здравствуйте, Юлия!
Вы нам предоставили только лицевой лист договора, из него явно усматривается, что условие о наложении неустойки имеется. Однако, с Ваших слов, одно из обязательных условий неустойки не указано (размер).
Таким образом, с учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления, Вы вправе не платить никаких неустоек, в связи с отсутствием соглашения об уплате неустойки.
Единственный момент, я бы уведомила наймодателя в письменном виде о прекращении договора найма жилого помещения.
Рада, если мой ответ для Вас полезен.
Удачи Вам.
Юлия, добрый день!
Согласно условиям вашего договора, действительно вы не обязаны платить неустойку, но предупредить о том, что вы освобождаете жилье должны за месяц.
Соответственно, требованием вашей квартирной хозяйки не правомерно.
В данном случае, рекомендую направить на ее адрес, письменное уведомление о расторжении договора, заказным письмом с уведомлением.
В случае, если она не захочет возвратить вам залоговую сумму, вы имеете полное право подать на нее в суд.
Юлия. Согласно п. 5.5. вашего договора, неустойка с нанимателя не взимается при уведомлении не менее, чем за один месяц. Вы же уведомили за две недели, соответственно условия договора не соблюдены с Вашей стороны.
С точки зрения закона, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма закона, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма жилого помещения. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. В случае если наниматель прекращает договор найма без предупреждения наймодателя, последний вправе требовать внесения платы за пользование помещением за три месяца.
В Вашем случае один месяц, это лучше, чем три. Поэтому Вам каким-то образом нужно договариваться с наймодателем.
Добрый день! Юлия, если в договоре нет пункта о том, что Вы должны платить неустойку за расторжение договора раньше срока, то необходимо отметить, что установление в договоре указанной штрафной санкции, подлежащей взысканию с арендатора только (исключительно) за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки, как меры ответственности, применяемой за нарушение исполнения обязательств.
Доброе утро! Составьте письменное расторжение договора, если на руки не берет, отправьте заказным письмом и сьезжайте! Добровольно ничего не платите, если считает что вы ей должны пусть в суд дает. Только с письмом поторопитесь.
Полностью согласна с коллегой. Норма, закрепленная в п. 1 ст. 687 ГК, императивная (т.е. применяется независимо от условий договора на этот счет). Один месяц штрафа для вас — меньшее из зол.