Здравствуйте! Мы молодая семья и собираемся покупать свою первую квартиру. Какие документы для этого требуется потребовать у застройщика (если это строящийся дом) или у владельца квартиры (если это уже готовый дом)? Чтобы мы с уверенностью знали, что в этой квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет никакого права владения/использования этой квартирой.
Здравствуйте, Маргарита!
Запросите выписку из реестра недвижимости — можете попросить у продавца, можете сами ее взять. Выписку можно получить в Росреестре.
У застройщика следует проверить-
-свидетельство о госрегистрации юридического лица.
-выписка изЕГРЮЛ. Давность выписки не должна превышать 1 месяца;
— устав фирмы-застройщика, частности- «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
-разрешение на ведение строительства на интересующий вас объект (конкретный жилой дом).
-инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом, и приложения к нему- договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир.
-действующая лицензия с действительными реквизитами: вид и номер, кем и когда он был выдана
-действующий договор аренды земельного участка
-проект договора, который предлагает подписать застройщик.
-паспорт человека, с которым подписываете договор.
Здравствуйте, Маргарита!
При покупке готовой квартиры необходимо проверить правоустанавливающие документы; документ, удостоверяющий личность продавца; сведения о его семейном положении; поквартирную карточку; документы об оплате коммунальных услуг.
При заключении договора с застройщиком необходимо проверить документы на строящейся дом (разрешение на строительство, проект) и проверить их на соответствие ФЗ № 214-ФЗ, а также документы компании.
Если Вам нужна более подробная консультация либо помощь в проверке документов, напишите мне чат. Услуги оказываются на платной основе.
