Нету завещание на новую квартиру, есть на старую

Валентин, здравствуйте!

в данном случае завещание было применимо только к тому объекту недвижимости, на который было составлено. К сожалению согласно главе 62 ГК РФ на новую квартиру в Вашем случае оно не действует и неприменимо. Завещание по своей сути является односторонней сделкой и должно содержать в себе все существенные условия, в том числе и на объект, в отношении которого оно составлено. Допустимо, чтобы завещание было составлено на всё имущество без конкретизации этого имущества, или на какое-то имущество, которое будет в собственности завещателя в будущем (согласно ст. 112 ГК РФ). Исходя из этого, при отсутствии иных завещаний наследство будет делиться между наследниками первой очереди поровну (наследники первой очереди: дети, родители и переживший супруг умершего).

Здравствуйте Валентин!

Поскольку квартира, которая была указана в завещании продана при жизни наследодателя, то новая квартира при отсутствии завещания будет наследоваться по закону (ст. 1111,  1141 ГК РФ). Делиться квартира может как по соглашению, так и в равных долях.

В соответствии со ст. 1164:

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Здравствуйте, Валентин!

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. Следовательно, завещание, в котором указана квартира, которая на момент открытия наследства уже не принадлежала Вашей бабушке, не имеет юридической силы в части этой самой квартиры.

Поэтому если в завещании нет оговорки о наследовании всего принадлежащего наследодателю на момент смерти имущества, новая квартира Вашей бабушки будет наследоваться по закону, согласно очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Соответственно квартира будет унаследована Вашей мамой и сестрой в равных долях.

Здравствуйте, Валентин! Так как объект недвижимости выбыл из владения наследодателя при жизни соответственно завещание по сути утеряло юридическую силу. 

ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество
 

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Наследники первой очереди моя мама и сестра. Как будет делиться новая квартира в этом случае и имеет ли силу старое завещание?

Наследство получат наследники первой очереди по закону:

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
 

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Здравствуйте, Валентин! В данном случае завещание утратило силу, так как выбыл из собственности объект недвижимого имущества, который был указан в завещании.

В связи с этим наследники первой очереди имеют право принять наследство по закону.

При наследовании по закону сначала наследуют наследники первой очереди это дети, супруг, родители (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Вы пишите, что наследником первой очереди является мама (дочь бабушки).

Если кроме неё нет наследников первой очереди, то всё наследство она вправе принять одна. 

Сестры относятся к наследникам второй очереди и наследуют при отсутствии наследников первой очереди или в случае их отказа от принятия наследства или неприятия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Здравствуйте.

Данное завещание будет иметь силу лишь в случае, если в тексте завещания не указана конкретная квартиры, а лишь есть формулировка о завещании всего имущества. Данное правило связано с тем, что согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. Поскольку указанная в завещании конкретная квартира не принадлежит наследодателю на дату открытия наследства, то в этой части завещание не может считаться действительным.

квартира продавалась и покупалась единой сделкой. новое завещание не было написано.

Валентин

Это значения не имеет, поскольку даже мена, это фактически две сделки купли-продажи. Важен сам факт отчуждения имущества, которое было прямо прописано в завещании.

Наследники первой очереди моя мама и сестра. Как будет делиться новая квартира в этом случае и имеет ли силу старое завещание?

Валентин

Наследниками первой очереди является мама. Если это ее сестра, т.е. тоже дочь наследодателя, то она тоже является наследником первой очереди. Если же это Ваша сестра, то наследником первой очереди она являться не будет. И если у наследодателя нет супруга, родителей или детей, то только Ваша мама и будет наследовать все имущество.

Здравствуйте, Валентин.

Ту квартиру, на которое было написано завещание, продали еще при жизни вашей бабушки (наследодателя), оформив на нее же новую квартиру. Соответственно завещание, составленное на старую (проданную) квартиру, утратило свою юридическую силу. 

Поскольку новая квартира никому не была завещана, то ее будут наследовать родственники первой очереди, в вашем случае это ваша мама и ее сестра (ст. 1142 ГК РФ).