Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права СНТ на землю
В 1993г. постановлением местной администрации земля для СНТ передана в собственность СНТ. До сих пор эта земля не отмежована, за исключением некоторых участков в частной собственности. Края по периметру тоже никто точно не знает где. Где-то читал, что есть закон, может не один, по которому право распоряжения неразграниченной землей в СНТ - выдел, передача в собственность, перераспределение, и др. права остаются у местной Администрации, которая выделила эту землю. (пока СНТ не отмежует и не поставит на учет в ЕГРН всю свою землю). вопрос1 - если есть такая норма, просьба указать ссылку. СНТ, хоть и имеет правоподтверждающий документ (свид. о собственности), распоряжаться землей не может, так как: 1. земля не разграничена (границы не установлены) 2. земля не стоит на учете в ЕГРН, т.е. право не зарегистрировано 3. СНТ - некоммерческая организация не имеет в уставе функций по распоряжению землей. Только контроль за использованием земли по назначению. вопрос2 - так ли это (по п.1,2,3)?
Сергей, здравствуйте. Если я правильно поняла вопрос, в Вашей ситуации необходимо действовать в порядке, предусмотренном статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государств
енной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Обращаю Ваше внимание на то, что с 01.01.2019 указанные пункты излагаются в новой редакции.
Здравствуйте Сергей.
Где-то читал, что есть закон, может не один, по которому право распоряжения неразграниченной землей в СНТ
На настоящий момент полномочиями по распоряжению неразграниченной государственной наделены органы местного самоуправления указанные в ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Поэтому данное утверждение верно.
1. Границы точно не установлены;
2. Верно. Но у СНТ ранее возникшее право в силу ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. СНТ нет. Но общее собрание СНТ может распределять земельный участки своим членам.
Новая редакция (с 1 января):