Здравствуйте я взяла в аренду помещение которое до меня снимал арендатор и его деятельность приостановили по решению суда , а здание опечатали. вопрос договор аренды с декабря оформлен на мою компанию . Как я могу убрать печати с входных дверей помещений и начать работать?
Здравствуйте, Юля! Этот вопрос должен решить арендодатель как собственник помещения, поскольку он должен сдавать свободное от каких-либо ограничений помещение, что указывается в каждом договоре аренды. На печати должно быть указано, каким органом произведено опечатывание. Но ВАс это касаться вообще не должно. Кроме того, помещение было опечатано в связи с приостановлением деятельности, то есть с целью неиспользования его под ту деятельность, которая приостановлена. В отношении самого помещения при этом никакие запретительные меры не применяются. Поэтому объясните арендодателю, чтобы он либо обратился в орган, которым наложена печать, либо пусть самостоятельно снимает печать и исполняет условия заключённого с Вами договора.
Юлия, здравствуйте!
Нужно понимать на каком основании было опечатано помещение. Без этой информации можно только строить предположения.
К примеру если было какое-то определение суда по этому поводу — пока ВЫ его не отмените пользоваться помещением Вы не можете.
В гражданском споре этот вопрос регламентируется положениями статей 140 и 144 ГПК РФ, в арбитражном процессе 91 и 97 АПК РФ.
Более того, если там были наложены обеспечительные меры, то и договор Ваш может быть недействителен (в зависимости от того, какие меры накладывались).
Здравствуйте, Юля!
Не исключено, что деятельность предыдущего арендатора была в виде применения к нему санкции за совершенное административное правонарушение.
Так, ст. 3.12 КоАП РФ предусматривает вид административного наказания, как административное приостановление деятельности.
Административное приостановление деятельности устанавливается на срок до девяноста суток. Срок административного приостановления деятельности исчисляется с момента фактического приостановления деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридических лиц, их филиалов, представительств, структурных подразделений, производственных участков, а также эксплуатации агрегатов, объектов, зданий или сооружений, осуществления отдельных видов деятельности (работ), оказания услуг.
Судья, орган, должностное лицо, назначившие административное наказание в виде административного приостановления деятельности, на основании ходатайства лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, или юридического лица досрочно прекращают исполнение административного наказания в виде административного приостановления деятельности, если будет установлено, что устранены обстоятельства, указанные в части 1 ст. 3.12 КоАП РФ, послужившие основанием для назначения данного административного наказания.
Таким образом, в любом случае необходимо обращаться в суд, принявший решение о приостановлении деятельности, в целях выяснения более подробных обстоятельств, запрещающих использование помещения.
Уточните у арендодателя, в связи с чем была приостановлена деятельность организации, не было ли это связано с нарушением требований пожарной безопасности. В этом случае всё может быть гораздо сложнее, поскольку деятельность приостанавливается до устранения нарушений, а смена арендатора такие нарушения не устранит.