Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять обременение с коммерческой недвижимости в данной ситуации?
Нежилое помещение магазина, встроенное в многоквартирный дом, сдавалось собственником в аренду юр. лицу. Несколько лет назад, юр. лицо самоликвидировалось, без уведомления собственника помещения и без оформления необходимых документов: уведомления о расторжении договора аренды, акта передачи имущества из аренды и т.д. В тот период был заключен договор аренды с другим предпринимателем. В настоящее время помещение продано другому собственнику с обременением. Как снять обременение?
Алексей, здравствуйте. Согласно п.1 ст.61 Гражданского кодекса РФ
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Таким образом, права и обязанности юридического лица по договору аренды прекратились в момент внесения в ЕГРЮЛ сведений о ликвидации юридического лица, соответственно, прекратилось и обременение. Можно попробовать обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии обременения и Выпиской из ЕГРЮЛ на арендатора. Если в снятии обременения будет отказано, нужно будет обжаловать отказ в судебном порядке.