Отсутствие совета дома

Добрый день. Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В силу подп. 3 п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 170 управляющая компания обязана раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, результатах (решениях) таких собраний.

Таким образом, во-первых, отказ от полномочий членами совета мкд не предусмотрен законодательством РФ, в силу ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Здравствуйте Елена.

(по факту, никто не мог их выбрать, так как жильцы были незнакомы друг с другом). В протоколе ОСС указано:
Считается ли данное действие членов совета дома юридически значимым?

В таком случае совет неправомочен согласно законодательству выполнять свои функции.

Статья 44.1 Жилищного кодекса РФ:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.

т.е. возможно в судебном порядке признать решение якобы проведенного общего собрания, а равно избрание совета дома незаконными, если в этом есть необходимость.

1. Является ли это основанием для досрочного ОСС? Если да, то кто должен созвать (и оплатить) ОСС и провести подсчет голосов?

Для начала необходимо в судебном порядке признать незаконность избрания совета, только тогда будут основания для проведения нового и действительного общего собрания.

2. Если я соберу с бывших членов совета письменные заявления о сложении с себя полномочий, могу ли я с этими заявлениями обратиться в УК с требованием провести ОСС?

В таком случае они сами подтвердят незаконность незаконность своих действий за весь период, то что законодательство регулирующее порядок проведения общего собрания и избрание совета дома было нарушено.

Необходимо не брать с них заявление, а им как совету дома принять решение о проведении нового собрания либо любому собственнику инициировать его проведение, на нем поставить вопрос о прекращении деятельности совета и к примеру избрания нового совета дома.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ:

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Обязана ли УК предоставить всем жильцам дома доступ к «Положению о Совете»? Если она его не предоставила, то что нужно предпринять?

Согласно постановлению Правительства РФ

от 23 сентября 2010 года N 731

Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами:

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

http://docs.cntd.ru/document/9...