Регистрация изменений в конструкции частного дома
Регистрация изменений в конструкции частного дома
Купил бревенчатый дом в деревне, есть ряд вопросов
В тех паспорте дома от 2010г (более позднего нет) указаны все строения на участке с их характеристиками и материалами строений. Вода централизованная, газ магистральный, подходит под землей к дому и выходит из земли на расстоянии 1 м от дома.
1) Хочу заменить фундамент дома на бетонный, нужна ли разрешительная документация? В тех паспорте на дом указан-деревянные стулья(столбы). Нужна ли регистрация кап.ремонта, если сам залью фундамент без изменения площади границ дома.
2) Хочу поменять фундамент и материал стен пристроя(пристрой Г образный) к дому на бетон-кирпич без изменения границ пристроя но с увеличением высоты помещения. В тех паспорте на дом материал стен указан-тес, фундамент -дер. столбы.Нужна ли регистрация кап.ремонта, если сам залью фундамент без изменения площади границ и перестрою стены пристроя
3)Хочу изменить размер окон(увеличить и заменить на стеклопакеты). Нужна ли регистрация изменений в конструкцию?
4) Хочу в несущей стене прорубить дверь в пристрой. Нужна ли регистрация изменений в конструкцию? Нужно ли разрешение?
5) Хочу переоборудовать в доме чердак в мансардное помещение(летнюю комнату). Установить окно и из пристроя установить лестницу без изменения несущей конструкции крыши. Нужно ли разрешение? Какие документы нужны для разрешения? Нужна ли регистрация изменений в конструкцию?
6) Хочу надстроить над отдельно-стоящей кирпичной кладовой второй этаж (кухню и санузел с душем).Кладовая стоит рядом с домом (с торца дома) но под отдельной крышей, примыкающей к пристрою(пристрой к дому Г образный). Лестницу на второй этаж(кухня и душ) планирую использовать ту же, что и в мансардное помещение. Нужно ли разрешение на надстройку над кладовой? Какие документы нужны для разрешения? Нужна ли регистрация изменений в конструкцию? Нужно ли внесение изменений в конструкцию кладовой в тех паспорт дома?
7) Хочу надстроить баню мансардным этажом. Нужно ли разрешение? Нужно ли внесение изменений в конструкцию бани в тех паспорт дома?
Опять же да — все надстрои должны быть с разрешения, в Вашей ситуации лучше сразу сделать проект со всеми планируемыми изменениями, в проекте будет указан и материал и расстояния и нагрузка, в общем всё, что нужно архитектору для того, чтобы определить законность Ваших изменений. После окончания реконструкции Вам следует обратиться в БТИ для оформления технического паспорта и плана или просто к любому кадастровому инженеру, после на основании документов на дом, разрешения на строительство и технического плана Вы сможете зарегистрировать право на дом с измененными параметрами в Росреестре, оплатив госпошлину в размере 350 рублей. Ко всему Вам следует оформить право на участок — аренду или собственность.
С п.3-5 понятно и логично, а вот с пунктами 6 и 7 не всё так ясно как с предыдущими. Кладовая-отельностоящая хоз. постройка(зарегистрирована как отделый объект в тех паспорте на дом), кухня и ванная(будущий второй этаж кладовой)- не являются жилыми.
Пункт 6 -зачем получать на них разрешение? с регистрацией понятно, они могут быть зарегистрированы как изменение в конструкции хоз постройки для расчета увеличенеия ее площади и последующего налогооблажения.
Пункт 7 в принципе тот же. Баня-нежилая хоз. постройка, мансарда на ней тоже просто увеличение площади для хоз нужд как и в пункте 6.
Отопление и там и там -мое личное дело, я плачу за газ по счетчику, а что отапливает вода в трубах-мое дело.
Газ проведен в кладовую тоже, там газовая плита для садовых дел, просто с газовиками подпишусь потом на изменение проводки газа и протянут они его мне на второй этаж кладовой, но его надо будет сначала зарегистрировать в техпаспорте как надстройку на хоз. постройке.Поэтому и возник вопрос-надо ли получать разрешение на надстройку над кладовой..