Возможна ли купля-продажа части участка не имеющей своего кадастрового номера?

Здравствуйте Сергей.

Возможна ли купля-продажа части участка не имеющей своего кадастрового номера?

нет это не возможно.

Однако в предварительном договоре о купле-продаже продавец-правообладатель участка указывает площадь 842 кв.м., ссылаясь при этом на тот же кадастровый номер, где числится 1331 кв. м. Законна ли такая продажа?

Нет не законна. Такой договор (основной) точно завернут на регистрации в Росреестре.

Единственно такое возможно, если продавец хочет разделить земельный участок и после регистрации своего права продать этот образованный участок площадью 842 кв.м.

Тут бы условия предварительного договора посмотреть.

Здравствуйте, Сергей.

Нет, купля-продажи части земельного участка невозможна. Вы можете приобрести только весь участок. Часть можно только брать в аренду.

Если Вы заключите договор только на часть — такой договор ничтожен.

Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Здравствуйте!

Возможна продажа только земельного участка прошедшего государственный кадастровый учет, то есть на продаваемый земельный участок должен быть свой кадастровый номер.

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

ст. 37, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ 

А то что в выписке есть записи о частях земельного участка, то видимо земельный участок многоконтурный.

Но продавать часть земельного участка без его оформления как отдельного не получится, нужно сначала получить отдельный кадастровый номер.

Добрый вечер!

Продажа части земельного участка без её выдела невозможна.

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Части земельных участков не относятся к объектам гражданского оборота.

Чтобы продать часть земельного участка, необходимо делать межевание, определение границ на местности, т.е разделить один большой участок на два. После этого, один из участков продается уже отдельно.

Проводится межевание участка, обращаетесь к кадастровому инженеру в БТИ, затем постановка на кадастровый учёт, оформление права собственности в ЕГРН.