Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить дарственную близкому родственнику на долю домовладения и земельного участка
Имеется право собственности на земельный участок 7,5 сот., и на то же лицо имеется свидетельство о праве собственности на домовладение с долей 2/3. На оставшуюся 1/3 домовладения у стороннего лица оформлена долевая собственность на дом и отдельный земельный участок 6 сот.
Вопрос: Как мне в Договоре дарения прописать передаваемое в дар доли имущества близкому родственнику. а именно из 7,5 соток передать в дар 3 сотки и из доли 2/3 домовладения передать часть 29м2 из 62м2 (по площади комнат) если в свидетельстве на право собственность доли 2/3 указана площадь всего дома 106м2.
Здравствуйте, поскольку вы будете дарить долю, то в любом случае подобный договор подлежит нотариальному заверению, приходите нотариусу, объясняйте ситуацию и он уже будет делать договор. В данном случае нотариус все равно не будет работать с вашим договором ему это невыгодно, нон предложит вам свой договор и вы уже скажете ему, что дополнить. А пункты он сам сформулирует.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Здравствуйте, Андрей!
Если дарственная планируется относительно долевой собственности, то Вам в любом случае необходимо обращаться к нотариусу, в силу ст.42 218-ФЗ
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюhttp://www.consultant.ru/docum...
Даже если Вы самостоятельно составите проект договора, нотариус не станет его удостоверять, т.к. должен самостоятельно проверить «чистоту сделки», в связи с чем, Вам необходимо с документами на объекты недвижимости и паспортом обратиться к нотариусу для оформления договора дарения…
С уважением, Алина Пучко.
Уважаемый Андрей!
Обратите внимание, что все юристы ответили одинакого на Ваш вопрос… вероятно вопрос «некоректно» оформлен, если ответ на него у всех одинаковый… Дело в том, что именно нотариус и должен высчитывать доли, размеры передаваемого в дар имущества… если он отказывается, значит нужно к другому обратиться, ну или давайте разбираться будем сами, высчитывать доли…
Уточнить хотелось бы… участок 7,5 соток и домовладение это взаимосвязанные объекты недвижимости? Т.е. это домовладение именно на этом участке расположено? От этого много зависит при оформлении договора.
Андрей, здравствуйте!
Вам не стоит озадачиваться этим вопросом хотя бы потому, что Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.
Обратитесь со всеми документами к нотариусу — он составит правильно договор и поможет с регистрацией
Ну тогда Вам должно быть известно как высчитываются доли из метража. Если вопрос стоит о конкретной передачи комнаты — к ней будет переходить и пропорциональная часть нежилых помещений, это тоже высчитывается без юридического образования.\
Ну и на последок — свидетельство о собственности (выдаваемое с 1998 года) отменено и не действительно уже несколько лет.
Можете вы прописать квадратные метры, однако это все равно будет составлять определенную долю от квартиры. Поэтому и квадратные метры и доля будет фигурировать. В выписке из ЕГРН в дальнейшем будет стоять информация о доле именно.Доли же у вас не выделены обособленно, не определен порядок пользования долями, соответственно по общему правилу каждый из долевых собственников имеет право пользоваться всем имуществом.