Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно законно разрешить земельные споры?
можно ли снести часть дома соседей , на основании границ земельного участка взятых из плана земельного участка из техпаспорта на жилой дом от 1979 года,несмотря на то, что межевание произведено в 2009г и оно не совпало с границами из плана земельного участка по техническому паспорту на жилой дом. в собственность землю выдала администрация в 2009 г, а сам дом куплен в 1998 г. нарушены права собственника дома после проведения межевания, так как нет возможности обслуживания стены дома, поскольку между домами маленькое расстояние и граница проходит по стене дома. о границах 1979 года узнали в этом году
Надежда!
Полагаю, что приоритет должен отдаваться данным межевания земельных участков, а не тем данным, что были отражены в старом техническом паспорте на дом, раньше границы участков устанавливались менее точно, а потому именно результаты межевания должны иметь определяющее значение для разрешения данного спора. Эксперт действительно должен исходить из тех документов, что были представлены в суд, при этом он также будет оценивать достоверность имеющихся данных о границах участков. Окончательное решение об установлении границ и судьбе строений соседей будет принимать суд.
Здравствуйте.
В качестве дополнению добавлю. При уточнении границ земельного участка (межевании) в 2009 году их местоположение должно было определяться исходя из:
-сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
-при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
-если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Технический паспорт на дом не относится к указанным документам. Получается, что даже в 2009 году при проведении межевания его не могли использовать для определения границ участка.
Также надо обратить внимание на межевой план соседнего участка, возможно кадастровый инженер в разделе «заключение кадастрового инженера» указал на основании каких сведений была определена конфигурация участка.
Строго говоря, правоустанавливающий документ — это распоряжение о предоставлении земли, эксперт же будет оценивать достоверность данных о границах участка в различных документах, право собственности уже установлено и зарегистрировано, сейчас суд разбирается, насколько я понял, с правильностью определения границ участка, само право собственности не оспаривается.