Как купить участок 2 сотки и часть дома 74 метра, если у Продавца есть только права наследования на 74 км.м? На кад учёте ничего не стоит

Доброго дня!

Еще раз цель и четко поставленный вопрос: купить участок 2 сотки и часть дома площадью 74 метра, какая схема действий? 

Московская область, Химки, решение Совета

Денис

Почему Вы решили, что участок, на котором расположена квартира равен 2 сотки? Что указано в свидетельстве о праве на наследство на 74 кв. м.? Жилой дом? В судебном порядке происходит раздел в натуре жилого дома на 2 квартиры. Перед обращением в суд изготавливается технические паспорта на каждую квартиру отдельно, после иск с требованиями о разделе в натуре, выделе в собственность каждому квартиры и признание права на квартиру 1 и квартиру 2. Какие документы на квартиру у второго собственника?

ст. 252 ГК РФ: 

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как я понимаю, дом уже разделен на 2 части и имеет общую стену, а квартиры свои коммуникации?

Здравствуйте.

Для ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с двумя документами:

Продавца есть только права наследования на 74 км.м

1) Нужно увидеть свидетельство о праве на наследство от Продавца.

2) Документы, которые есть у соседа на «его квартиру».

На самом деле, чтобы квалифицированно проконсультировать Вас по данному вопросу, нужно еще знать:

— всю историю данного строения (техническая документация, справка об истории собственников из БТИ — если таковая есть), запросить в архиве данные по земельному участку под жилым домом.

Если можно будет зарегистрировать переход права собственности «на 74 квадрата», то в общем порядке (если земельный участок ранее не представлялся), всем собственникам жилого дома нужно обратиться с заявлением с орган местного самоуправления об образовании земельного участка под жилым домом и предоставлении участка в собственность.

НО, будет отказ, если у соседа зарегистрировано право на квартиру, а не на долю в праве собственности.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

 
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна