Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как арендатору сохранить за собой землю и строения?
На основании договора аренды земли у муниципалитета предоставлен земельный участок сроком на 10 лет для строительства торгово-бытового комплекса. После истечения срока аренды договор перезаключен на неопределенный срок. В настоящий момент построен аптечный пункт и объект незавершенного строительства. Согласно кадастровому паспорту от 06.06.2013 общая площадь аптечного пункта (3 этажа) составляет 129,0 кв. м., степень готовности 48% и объект незавершенного строительства общая площадь объекта составляет 179 кв. м., степень готовности 5 %. Все вышеуказанные объекты находятся в собственности у арендатора. Разрешение на строительство указанных выше объектов истекло. Экспертиза данных объектов не проводилась. Соответственно основанием для перехода земельного участка в собственность арендатора является строительство торгово-бытового комплекса и ввод в эксплуатацию. Как арендатору сохранить за собой землю и строения? Продлить разрешение на строительство через администрацию, а затем суд - нельзя.
Добрый день!
К рассматриваемой ситуации применимы нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 137-ФЗ), в п. 21 ст. 3 которого сказано, что если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.
Таким образом Вы имеете право на продление договора аренды на три года.
Данная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ по делу № А41-27734/201.
Для получения более подробной консультации и оказания иных юридических услуг пишите в чат!