Какой порядок взимания платы по договору аренды?

Государственное имущество субъекта закреплено за образовательным учреждением на праве оперативного упраления. Для закючения договора аренды для организации питания обучающихся получено разрешение учредителя, на основании распоряжения. Плата устанавливается на основе отчета независимого оценщика, в котором расчет платы указан за 280 дней (учебный год составляет 9 месяцев), исходя из фактического срока пользования помещением. Как составить раздел договора об оплате за помещением, чтобы срок действия договора установить на 12 месяцев, а внесение арендной платы в годовом исчислении было равно размеру согласно отчету оцещика?