Как снять ограничение с квартиры, которое было наложено суд. Приставом

Уважаемый Валентин! Доброго времени суток!
В силу ст.203 ГПК РФ

 Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогично регламентировано и в ст.434 ГПК РФ.

Скорее здесь надо узнавать от судебного пристава- исполнителя, каким судебным решением/определением наложены ограничения и далее подавать соответствующее заявление в суд.

В принципе, если здесь судебные ограничения (обеспечительные меры — см. ст.ст.139-146 ГПК РФ), снять их можно только и исключительно через суд.

Здравствуйте, Валентин.

В первую очередь — выписка старая и в дальнейшем придется брать новую. Сейчас уже и реестр по-другому называется — не Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как можно организовать сделку (документально и процессуально), чтобы взять предоплату у покупателя, погасить задолженность, снять обременения и провести сделку купли-продажи недвижимости?

Валентин

В этой ситуации больше всего рискует покупатель, поэтому Вам в любом случае нужно с ним этот вопрос решать и приходить к какому-то соглашению. И если он обратиться к юристу — то переговоры окажутся довольно непростыми.

Можно, например, всё оформить предварительным договором, где прописать порядок получения денег и обязанность снять обременения.

Статья 429 ГК РФ Предварительный договор
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Можно ли подобную сделку осуществить, если покупатель xочет купить мою квартиру через ипотеку?

Валентин

Вот с этим могут быть проблемы. Банки, как правило, не выдают деньги пока не будет снято предыдущее обременение. И банк наверняка скажет — сначала снимайте обременение, и только потом сможете получить кредит.

Валентин, здравствуйте!

Да, это возможно, если к примеру,  он оплатит задолженность по ФССП и оплатит кредит для снятия обременения, а остальное оплатит банк.  

После оплаты задолженности у пристава, он вынесет постановление о снятии ареста (ст. 80 ФЗ об исполнительном производстве). 

В данном случае конечно для покупателя имеются большие риски, но если получить согласие банков на одобрение  в проведении сделки, то проблем  для Вас возникнуть не должно. 

Важно понимать каковы суммы в ФССП, по ипотеке, сколько есть у покупателя в наличии средства и сколько нужно, чтобы банк выдал ему для ипотеки. 

Возможно нужно будет действовать по схеме предварительный договор с последующем заключением ДКП.

Валентин, здравствуйте!

Возможно на сайте судебных приставов какой-то сбой, но исполнительные производства есть только в количестве 3-х штук, и-то должником является Щербак Валентин Валерьевич 24.06.1985 года, а исполнительные производства открыты в Санкт-Петербурге и прекращены в 2016 году по основаниям п. 3 и 4 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве.

Может быть исполнительное производство, по которому судебные приставы Красноярска накладывали арест так же прекращено? 

В таком случае пристав-исполнитель должен направить постановление в Росреестр о снятии ареста на квартиру и это существенно упростит ситуацию.

По расчетам с использованием ипотеки — банк не ободрит эту квартиру, пока не будет снято ограничение в виде ареста по постановлению судебного пристава.

Если сделка будет за наличные, то оформить всё можно через предварительный договор купли-продажи (по ст. 429 ГК РФ) путем погашения ипотеки за счет средств покупателя и последующего заключения основного договора, либо договорившись с банком-залогодержателем и оформив сделку через аккредитив этого банка (по ст. 867 ГК РФ).