Можно ли обязать продавца заплатить за долг по ЖКХ после заключения сделки

Доброго дня!

момент заключения сделки долгов по ЖКХ не было — он предоставил оплаченную квитанцию за сентябрь, за октябрь квитанции на тот момент не было. Я же думаю, что должен платить продавец, а не я (покупатель), так как в октябре в квартире еще не жил. Кто прав?

Александр

Юридически обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у Вас, как у покупателя и собственника квартиры с момента регистрации Вашего права в Росреестре. Вот от этой даты и нужно отталкиваться.

ст. 153 ЖК РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Соответственно до даты регистрации Вашего права, указанной в выписке из ЕГРН на квартиру обязан платить продавец, с даты регистрации это Ваша обязанность. В связи с чем были переданы ключи позднее и кто был зарегистрирован в октябре в квартире?

В управляющей компании я узнал, что за октябрь счет не оплачен, продавец не хочет платить, ссылаясь, что на момент заключения сделки долгов по ЖКХ не было — он предоставил оплаченную

Александр

Александр, добрый день!  Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение 

право собственности, в свою очередь, согласно ст. 8.1 ГК РФ возникает применительно к недвижимому имуществу с момента его государственной регистрации. До этого момента оплачивать расходы на данное имущество, в том числе коммунальные платежи должен его номинальный собственник, то есть тот, на кого зарегистрировано имущество
 

Александр, здравствуйте!

Правы Вы, в виду того, что до перехода права собственности обязанность уплаты коммунальных платежей несет продавец, а у покупателя оно возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, согласно ст. 153 ЖК РФ.

Однако, проблема взыскания с продавца коммунальных платежей Ваша только от части. 

Дело все в том, что из неуплаченных средств к Вам переходит только взнос на капитальный ремонт. Остальное Вы за продавца платить не обязаны, да и требовать не в праве в виду того, что это взаимоотношения между продавцом и управляющей компанией. Именно у управляющей компании возникает право требования долга по коммунальным платежам и это требование не должно адресовываться Вам — а только к продавцу. Еще раз обращу внимание — исключением являются взносы на капремонт. 

Я могу Вам посоветовать обратиться в МФЦ и получить новый код плательщика на квартиру и в дальнейшем оплачивать квитанции с новым, уже присвоенным Вам кодом плательщика.

Относительно неуплаченного взноса на капремонт: Вы можете оплатить неуплаченный взнос управляющей компании, а потом истребовать его с продавца. Остальную коммуналку ни в коем случае не оплачивайте — у Вас не будет оснований для её истребования (чтобы Вам в управляющей компании не говорили).

Добрый день, Александр.

Вы не обязаны оплачивать долги по ЖКУ за бывшего собственника в силу закона.

Ч. 2 ст. 153 ЖК РФ 
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, за период до возникновения прав собственности у Вас долг будет за продавцом.