Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание договора залога недействительным
Добрый день, моя мать заключила договор займа с физическим лицом. Договор на 750.000 руб. под 48 % годовых с установленным графиком платежей по 30.000 ежемесячно и оплата основного долга в конце срока. В качестве обеспечения предоставлен залог одной второй доли квартиры. Вторая доля находится в моей собственности. Согласия на совершение сделки у меня не запрашивали. В квартире прописаны я и моя мать, квартира является единственным жильем.Срок погашения договора займа наступает в марте 2019 г., при этом моя мать из-за отсутствия доходов не платит по графику. На данный момент я в поиске юристов, которые могли бы помочь провести экспертизу договоров займа и ипотеки, с целью выявления следующих моментов: 1. Возможно ли признать договор ипотеки недействительным? 2. Возможно сделка попадает под определение кабальной сделки? 3. Возможно договор займа содержит противоречивые условия, которые можно использовать в суде и оспорить сделку. А также, уточните возможно ли отчуждение доли по вышеописанной ситуации.
- image_rest_5bf54e2208eac2.69593958.jpg
- image_rest_5bf54e229ca9e7.00188806.jpg
- image_rest_5bf54e226bf1a5.30026561.jpg
- image_rest_5bf54e22005221.74960310.jpg
- image_rest_5bf54e22893926.54123061.jpg
- image_rest_5bf54e22a8dd76.55688103.jpg
- image_rest_5bf54e222b13d1.35477173.jpg
- image_rest_5bf54e224a5690.33714642.jpg
- image_rest_5bf54e220ccc41.63211765.jpg
Договор зарегистрирован официально в росреестре. Доли не выражены в натуре (1/2, 1/2). Договора нотариально не удостоверены.
Добрый день!
1) Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
2) П. 1, 4. СТ. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
3) в соответствии с правилами части второй статьи 251 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права на долю в праве собственности на недвижимое имущество.
Если этот договор не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован, то он может быть признан ничтожным.