Добрый день!
Имеется земельный участок площадью 19 соток с домом. Земля под ижс, в собственности, в черте города. Могу ли я продать часть участка без строений ( 2-3 сотки) соседу? С последующим изменением кадастровых границ обоих участком?
Здравствуйте.
Да, можно. Путем заключения соглашения о перераспределении.
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день!
Продажа возможна, но перераспределение земельных участков делается только после процедуры межевания выделяемых участков.
Земельный кодекс не содержит в себе понятия части земельного участка. Распоряжение осуществляется участками, выделенными на местности.
Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Границы земельного участка определяются в ходе проведения межевания.
Новые границы участков должны быть выделены на местности, сформированы границы. Далее уже заключается соглашение, с новыми границами участков.
Здравствуйте, Ольга!
Да, это возможно, если в результате раздела вашего земельного участка (ст.11.4 ЗК РФ), вновь образованный земельный участок, на котором расположен дом, будет соответствовать минимально допустимым нормам для ИЖС согласно Правилам землепользования и застройки. Раздел земельного участка осуществляется на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером. После постановки земельных участков на кадастровый учет можно оформить сделку купли-продажи с соседом. Удачи!
P.S. К сведению моего коллеги по юридическому корпусу, согласно п.3 ст.6 ЗК РФ часть земельного участка является объектом земельных отношений.
