Добрый день. Если я заключил договор с брокерской компанией 1, а в итоге покупает недвижимость моя жена через другого брокера 2. Имеет ли право компания 1 по суду взыскать свой интерес (в моем случае это 3% от стоимости объекта), ссылаясь на афилированность? Подскажите, пожалуйста, законны ли их требования.
Господа юристы, а можно сразу уточнить такой нюанс. Дело в том, что мы хотели с товарищем оформить данный объект на наших жен в пропорции 50/50. В таком случае получается, что брокер-истец будет с меня требовать в суде 3% только от половины суммы сделки? Раз только у меня с ними договор. А вобще уже подумываю, может пусть друзья на себя оформляют, мне пока напишут расписку на полстоимости. А через год, когда мои обязательства истекут, продадут мне долю 50% на бумаге только. Как думаете, живая схема))?
Добрый день! Для полного ответа на Ваш вопрос обязательно нужно просмотреть текст договора, как там сформулированы условия и ответственность.
Здравствуйте, Сергей.Если договором с брокерской компанией установлено, что Ваша жена приобретает конкретную недвижимость (описание недвижимости, точный адрес) через данную компанию, то в таком случае брокер имеет право взыскать убытки с Вашей жены в порядке ст. 15 ГК РФ:
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Размер убытков должен быть обоснован и может быть рассчитан как вознаграждение брокера (3% от стоимости объекта).
Если заключен общий брокерский договор без указания конкретной недвижимости, то взыскать убытки брокер не сможет, аффилированность здесь ни при чём.
Это спорно. Нужно смотреть договор, правда в оплаченную Вами стоимость вопроса, изучение документов не входит. Кроме того, раз жена заключила договор не самостоятельно, а через другого брокера, значит этот брокер тоже показывал ей объект и она имела права купить квартиру через них.
Нашел несколько похожее решение суда. В нем физлицо продавало квартиру через риэлтора. И ему запрещалось сообщать о потенциальных покупателях другим лицам под страхом штрафа. Суд признал это условие несоответствующим закону и ничтожным, т.к. это фактически санкции за отказ от услуг. Позиция применима и к вашему случаю.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 14.08.2018 по делу n 33-8141/2018.
Они могут требовать всю сумму, независимо как вы распределите долю в праве собственности, т.к. они считают, что вы нарушили своё обязательство по договору и не имеет значения в каком соотношении доли.
Моё мнение, исходя из того, как вы описали условие договора, позиция у исполнителя по договору слабая (с учетом судебной практики), шансы на взыскание малы. Поэтому надо, как сказал коллега, отказываться от этого договора и спокойно оформлять квартиру на жену. Плюс предупредить их о том, что аффилированность роли не играет и в суде они ничего не добьются. Они больше пугают.
Если дело всё же дойдет до реального суда (в чем лично я сомневаюсь), то вы спокойно заявите о недействительности данного условия договора.