Покупка квартиры : один из супругов(владельцев) признан недееспособным

Уважаемый Сергей! Доброго! По уму, конечно, надо видеть сами документы. То факт, что ПАО «Сбербанк России» дал согласие на кредит под Вашу сделку -это признак того, что с такой квартирой можно связываться (банк сам проводит достаточно серьезную правовую экспертизу).

Но повторю, надо все смотреть (расширенную выписку из ГРН
ГРН, справку с паспортного стола, разрешение ОМС на продажу).

Здравствуйте, Сергей.

В свою очередь опека согласовывала свои полномочия в этом случае с Росреестром и судьей, и приняли решение, что выдадут нам постановление с разрешением продажи квартиры, но с фиксацией половины стоимости квартиры (супружеская доля) на отдельном счету.

Сергей

В таком случае я рисков каких-то особых для Вашей ситуации не вижу. Если будет согласие от опеки — то сделка будет законной. Но! Вам нужно будет видеть это согласие и видеть какие конкретно условия там прописаны — потому что несоблюдение этих условий может повлечь признание сделки недействительной.

Вот как Вы пишите — специальный счёт опека требует. И пусть тогда в договоре купли-продажи сразу будет прописано, что Вы переводите часть денег именно на этот счёт. Потому что если сначала переведёте супруге — надеясь, что она сама их туда положит — опека в дальнейшем может куплю-продажу оспорить.

Вот как пример по несовершеннолетним подопечным — разницы по сути нет. Продавец не выполнил условия — и сделка стала под вопросом:

Определение Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1

При рассмотрении дела в суде истец указывал на то, что оспариваемая сделка совершена ответчиками с нарушением условия, при котором органом опеки и попечительства было дано согласие на продажу квартиры, в которой проживали несовершеннолетние дети

... Этот довод имеет существенное значение, поскольку заключив оспариваемую сделку, Хилажева Т.В. не выполнила требование…

При рассмотрении дела суду также не было представлено доказательств того, что в результате совершенной сделки законные права несовершеннолетних были соблюдены, а именно часть полученных от продажи квартиры денег была депонирована на счет детей в кредитном учреждении или израсходована в их интересах,

Сергей, добрый день!  Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок,… влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

если есть согласие органа опеки на такую сделку, обговорены условия такого согласия (денежные средства на отдельный счет) то в общем то нет причин отказываться от такой сделки если вариант Вас устраивает

Здравствуйте, Сергей. Согласна с коллегами — при наличии разрешения органов опеки на продажу, не вижу подводных камней. Однако это означает, что уполномоченные органы признают, что квартира принадлежит обоим супругам, в том числе, опекаемому лицу. Согласно п.2 ст.54 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Сделка будет нотариально удостоверяться?