Нужно ли переоформлять договор социального найма жилого помещения?

Здравствуйте,  Александр.

Вы вправе, но не обязаны переоформить Договор социального найма на себя сейчас с согласия матери, либо на маму.

После смерти мамы, договор Вы будете вправе переоформить на себя.

При приватизации Вас полагаю могут обязать привести документы в порядок, переоформить Договор социального найма на себя, исключить из него умерших граждан.

Жилищный кодекс

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
 
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Александр, здравствуйте!

В принципе, для приватизации квартиры достаточно будет и этого договора соц. найма, только к нему нужно будет еще предоставить и свидетельство о смерти бабушки. 

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 указывает на то, что право на приватизацию имеют все постоянно зарегистрированные граждане в квартире, за исключением тех, кто свое право на приватизацию уже использовал. 

Более того, из сложившейся судебной практики даже полное отсутствие договора соц. найма не является препятствием для приватизации квартиры лицами, которые согласно закону имеют на это право. 

Конечно, для порядка договор стоило бы переоформить. На данный момент это не критично, но у нас в будущем всё может перевернуться с ног на голову.

Без жилья Вы точно не останетесь — даже не переживайте. Максимум в чем это может на Вас негативно отразиться — могу потрепать нервы с переоформлением документов.

Здравствуйте Александр!

Вы в любой момент можете переоформить на себя договор социального найма, в том числе после смерти мамы:

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, вы и на текущий момент, вправе обратиться в муниципалитет о переоформлении на себя договора социального найма.

Здравствуйте, Александр…

Члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения имеют такие же права и обязанности, как и сам наниматель.

Пункт 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Договор социального найма прекращается только в случае смерти одиноко проживающего нанимателя (пункт 5 статьи 83 ЖК РФ).  В вашем же случае, права и обязанности по уже заключенному договору как нанимателей у Вас имеются и так, поскольку Вы изначально были включены в данный договор.

Но, переоформить договор найма в случае Вашего желания можно. Данное право закреплено в пункте 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, имеющийся у Вас договор действующий и на основании него Вы имеете право пользоваться жилым помещением и в последующем приватизировать квартиру, но при наличии желания вправе его и переоформить, отказывать в этом не должны.