8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможно ли изменение границ размежеванных участков?

Хочу купить конкретную дачу. Изучаю документы продавца. Продавец порядочный, все документы есть, и на участок и на все постройки, всё зарегистрировано. Но есть нюанс. Участок по кадастровому плану несколько отличается от плана БТИ. По БТИ он в одном месте шире примерно на метр, и в этом месте находится часть гаража. Т.е. если ориентироваться по кадастровой схеме, то эта часть гаража стоит на соседской территории. Полагаю, что в таких вопросах кадастровая схема имеет приоритет перед схемой БТИ, которая по факту просто отражает наличие каких-то построек. Продавец говорит, что сосед никогда не предъявлял претензий. Может быть, но это не гарантия на будущее. Можно ли как-то изменить границы участков по обоюдному согласию? Какие могут быть варианты в данном случае?

Показать полностью
, Альберт, г. Воронеж
Марина Киселёва
Марина Киселёва
Юрист, г. Воронеж

Добрый вечер, Альберт.

В вашем случае есть два варианта решения

1) Перемежевать по обоюдному согласию участки, тем самым внести изменения в кадастровый реестр недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельных участков (предварительно обратившись к кадастровому инженеру). Этот вариант предпочтителен ибо размер небольшой погрешности. 

2) Заключить с соседом договор купли-продажи, Нужно отмежевать ту самую полосу под гаражом и поставить на кадастровый учет. Налог с продажи ложится на продавце (но можете договориться оплатить самому). Здесь так же нужно обращаться к кадастровому инженеру.

Удачи вам.

1
0
1
0

Дополню к первому варианту — Можете так же с соседом заключить соглашение о перераспределении земельных участков. Поскольку вид разрешеннного использования один и полоса под гаражом невелика. Обращаться нужно в любую землеустроительную организацию.

1
0
1
0

Добрый день!

Для заключения договора купли-продажи замельного участка необходимо, чтобы площадь земельного участка соответствовала минимальной площади для покупки земельных участков соответствющего назначения. 

В данном случае, конечно, требуется заключение соглашения о перераспредлении земельных участков, с составлением нового межевого дела, когда предыдущие свидетельства о праве собственности анулируются и взмен будут выданы новые «зелёнки» собственникам смежных земельных участков. Ориентировочная стоимость межевого дела составляет 5 тыс. руб., плюс стоимость соглашения о перераспределении, которое составляется в простой письменной форме. Данную услугу в комплексе оказывают компании, заимающиеся межеванием земельных участков, обязательно при наличии лицензии.   

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
Доброго дня. Подскажите возможно ли привлечь средства материнского капитала для первого взноса при покупке квартиры в рассрочку? И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
, вопрос №4775325, Юлия, г. Москва
Доверенности нотариуса
Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России?
Добрый день! Я проживаю в Чехии, но у меня есть доля недвижимости в России. Мне нужно сделать доверенность для продажи этой недвижимости. Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России? К сожалению, консульства Европы не принимают сейчас по записи, а это горит. Спасибо!
, вопрос №4774821, Эвелина, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите, возможно ли как-то решить данную ситуацию?
Здравствуйте! Купил айфон, Авито доставкой, через ТК 5Post за 30000 рублей. Продавец заявлял что все функции работают исправно, при получении проверить это не удалось, так как в 5Post невозможно проверить посылку при получении, нет такой функции. По итогу, оказалось что у телефона не работает модем связи, тоесть не может звонить. Продавец ссылается на то, что это произошло при транспортировке доставкой и отрицает свою вину, намекая на компенсацию от самого Авито. Подскажите, возможно ли как-то решить данную ситуацию? Если откажет Авито, возможно ли привлечь к ответственности самого продавца, написав заявление в полицию?
, вопрос №4773282, Вячеслав, г. Новосибирск
Земельное право
Здравствуйте, можно ли выставить на торги гараж у которого границы земельного участка не установлены с требованием?
Здравствуйте,можно ли выставить на торги гараж у которого границы земельного участка не установлены с требованием?
, вопрос №4770785, Евгения, г. Новочебоксарск
1150 ₽
Вопрос решен
Страхование
Возможно ли ускорение ремонта?
Залили бетонным раствором строящегося жилого дома автомобиль на парковке. 2 сентября 2025 года автомобиль модели Москвич 3 стоял с 5 утра на платной парковке вдоль строящегося дома в г. Перми. Вечером в 18:56 сработала сигнализация и по прибытии к автомобилю было обнаружено, что он облит жидким раствором цемента. В ходе осмотра были выявлены следующие повреждения: лобовое стекло автомобиля имеет сколы и трещину, стекло передней правой двери, стекло задней правой двери, капот, передний бампер, переднее правое крыло, переднее левое крыло, заднее правое крыло, передняя правая дверь, задняя правая дверь, крыша автомобиля, левое зеркало заднего вида, правое зеркало заднего вида, а также пластиковые изделия имеют сколы, вмятины и повреждения лакокрасочного покрытия. Возможны скрытые повреждения. Обратились в полицию. В ходе проверки был опрошен мастер на стройплощадке, который пояснил, что в ходе бетонирования вертикальных элементов на 10 этаже многоквартирного жилого дома произошел обрыв опалубки. В результате чего бетонная смесь обрушилась частично за территорию строительной площадки, повредив 2 автомобиля: припаркованный наш и проезжающий мимо. Заявление полицией было рассмотрено лишь 22 сентября. 26 сентября подано заявление в страховую. Тип страхования – КАСКО и ОСАГО, страховая – Ингосстрах, по полису предусмотрен только ремонт. Страховая согласовала ремонт трех элементов: капот, крыло переднее правое, стекло ветровое и отправила в центр кузовного ремонта направление. Далее центр кузовного ремонта направил в страховую дополнительный акт для согласования других работ. Его тоже согласовали. На данный момент центр кузовного ремонта отправил страховой окончательную бумагу на согласование с работами из направления и дополнительного акта, с перечнем приобретаемых деталей. Озвучена примерная дата ремонта – конец февраля. Возможно ли ускорение ремонта? Можно ли добиться полного ремонта, если большая часть видимых повреждений менее 5мм, а размер страховой суммы 350 000р? Заинтересованы в профессиональном юристе для полного ведения дела с указанием модели оплаты. Также если будут общие рекомендации будем рады их услышать.
, вопрос №4769949, Анастасия, г. Пермь
Дата обновления страницы 16.11.2018