Как оформить продажу з/у с зарегистрированным домом, чтобы избежать налогов?

Добрый день, продаем дачу. Земля оформлена в 2002 г, а дом оформили. по дачной амнистии в 2016. Хотим продать все вместе за 3,5 млн. Собственник пенсионер. Кадастровая стоимость дома 1,7 млн. Уточните, как оформить дкп чтобы избежать налога? Спасибо

13 ноября 2018, 12:29, Екатерина, г. Москва

Алексей Заречнев

Юрист, г. Москва

увы этот поезд ушел.

До 2016 существовала практика, когда при продаже имущества граждане искусственно уменьшали цену недвижимости в документах по купле-продаже, чтобы уменьшить размер начисленного налога. Вступившие в силу изменения налогового законодательства уже не позволят так поступить. Если будет обнаружено, что стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже рыночной стоимости, налог будет начислен с кадастровой стоимости реализованного объекта, умноженной на установленный коэффициент 0,7.Подробнее на Grazhdaninu.com: https://grazhdaninu.com/nalogi...

Законные способы снизить размер НДФЛ Если гражданин продает квартиру, которая в собственности более 3 лет (при ее изначальной покупке до 2016) или более 5 лет, он освобождается от заполнения налоговой декларации, начисления и уплаты налогового сбора. Если стоимость реализуемого объекта недвижимость свыше 1 миллиона рублей, раз в год налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме до 1 миллиона рублей. Именно на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая сумма дохода от продажи объекта. Например: если квартира или дом, которые продает гражданин, стоили 3 миллиона рублей, стандартный размер налога составит 3 000 000*0,13=390 000 рублей. С применением имущественного вычета начисленный размер НДФЛ существенно изменится и составит: (3 000 000-1 000 000)*0,13=260 000 рублей.Подробнее на Grazhdaninu.com: https://grazhdaninu.com/nalogi...

13 ноября 2018, 16:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Можно ли выделить доли детям в доме вместо квартиры при продаже жилья с маткапиталом

Здравствуйте, у нас такая ситуация Есть квартира купленная с мат. капиталом, ипотека выплачена три месяца назад, но доли детям еще не выделены. Хотим продать квартиру и купить дом. Возможно ли выделить доли сразу в доме, а не квартире. И второй момент, квартира в пользовании три года только в октябре 2026 года, дом который мы хотим купить продают как участок, в эксплуатацию ввести мы должны сами. Получится ли там выделить доли детям и избежать налога за продажу единственной квартиры. Ни каких участков и другого жилья в собственности не имеем.

02 августа, 16:14, вопрос №5015621, Элина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Договорное право

Что делать, если арендодатель обвиняет в краже имущества после выезда из квартиры?

Здравствуйте, сняли квартиру с договором на 11 месяцев! Спустя 5 месяцев, съехали, так как хозяйка сказала, что лучше вам подыскать новую квартиру, потому что в дальнейшем продлевать она не будет! Хозяйка живет за 2000 км от нас, принять квартиру она не смогла прислала к нам старшего по дому, чтобы он принял квартиру и забрал ключи! Видео и фото квартиры было выслано дистанционно! Квартиру приняли, вопросов не было! Прошло пол года, хозяйка решила приехать и начала донимать нас звонками с угрозами, что мы оставили грязь, украли, стол, ножи, вантуз, нитки и иголки, веник! Пылесос, который она оставляла нам, был сломан, мы приобрели другой, и когда уезжали оставили ей! Это тоже ее не устроила, говорит, что ее пылесос мы тоже украли! Звонит каждый день угрожает, проклинает и просит все вернуть, что мы якобы украли! Что делать в такой ситуации? Акта приема нет, даже не задумывались, что такое может произойти! Есть только аудиосообщения в которых она благодарит за видео и сдачу квартиры!

30 июля, 00:31, вопрос №5013629, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Можно ли применить льготу ветерана боевых действий к нежилому зданию вместо жилого дома?

Добрый день! как можно не платить налог на здание кафе-магазин, если оно много лет стоит пустующее, без предпринимательской деятельности. Являюсь ветеран боевых действий, льготный объект жилой дом. Можно ли изменить льготный объект на здание вместо жилого дома? Если не будет в собственности жилого дома, льгота по налогу на здание будет или нет?

29 июля, 16:09, вопрос №5013319, СЕРГЕЙ, снт. Волга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

На кого лучше оформить покупку квартиры пенсионеру или работающему собственнику?

Здравствуйте, хочу получить консультацию по такому вопросу. У меня и у дочери есть в собственности жилье, по 1 квартире в Московской области, я являюсь пенсионером и налог не плачу. Планируем приобрести еще одну квартиру, также в Московской области, думаем на кого лучше оформить и будет ли разница при оплате налога у нее и у меня, т.е. будет ли приоритетным оформить квартиру в собственность кому либо из нас.

28 июля, 21:55, вопрос №5012839, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Побои

Как взыскать долг по кредиту, оформленному на меня для бывшего партнера?

бывший молодой человек находился под уголовным делом по ст. 111 УК РФ (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью). В ходе переговоров он убедил меня оформить на себя кредит. Деньги, по его словам, шли на решение проблем, связанных с делом (чтобы избежать реального срока). Суд назначил условный срок. После этого человек через некоторое время перестает вносить платежи по кредиту, переложив бремя долга полностью на меня. Доказательства: расписки нет, но есть скриншоты переписок (в мессенджерах, соцсетях) и голосовые сообщения, где он подтверждает, что кредит он обязуется закрыть

28 июля, 19:04, вопрос №5012737, Алёна, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.