Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я собственноручно вручить уведомления соседям о продаже мной доли в квартире?
Здравствуйте. Могу ли я собственноручно вручить уведомления соседям о продаже мной доли в квартире,находящейся в общедолевой собственности? И могу ли так же получить от них отказ от покупки моей доли в письменной форме с указанием всех условий и т.д без личного присутствия содольщиков для заверения у нотариуса( чтобы не ждать месяц после уведомления). В дальнейшем примет ли нотариус эти заявления в производство для оформления договора о купле-продаже?
Здравствуйте, Ирина!
Я не советую Вам самостоятельно вручать уведомления.
Поскольку перед удостоверением сделки нотариус должен проверить факт уведомления продавцом других сособственников, Федеральная нотариальная палата разработала Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденные Протоколом от 28.03.2016 N 03/16.
Согласно указанному документу бесспорным подтверждением направления уведомления участникам совместной собственности является:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
В случае непредставления нотариусу указанных документов он вправе отказать в удостоверении сделки, а продавец, в свою очередь, может обратиться в суд за подтверждением соответствующего юридического факта.
Извещение направляется по месту регистрации сособственников. А если таковое продавцу неизвестно, по месту нахождения продаваемого имущества.
Установленные законодателем требования к способам отправки уведомления не гарантируют его фактического получения сособственниками. Последние, например, могут находиться вне места проживания по причине командировки, отпуска или по другим причинам. Суды в подобных случаях склонны считать, что, если уведомление отправлено и содержит существенные условия продажи, продавец считается исполнившим свою обязанность, а следовательно, причины для перевода прав и обязанностей по договору, как и признания его недействительным, отсутствуют.
Согласно ст. ст. 246 и 250 ГК РФ собственник доли недвижимого имущества обязан уведомить других сособственников о ее предстоящем отчуждении.
В соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ извещение должно быть составлено в письменной форме и содержать:
— адрес квартиры, доля в которой продается;
— цену сделки.
Помимо этого, Федеральная нотариальная палата рекомендует указывать:
— как будут проводиться расчеты;
— сохраняется ли установленное законом право залога при просрочке платежа;
— имеются ли лица, сохраняющие право пользования квартирой (сведения о постоянно и временно проживающих гражданах);
— в какие сроки будет осуществляться передача имущества.
Собственник доли не вправе заключать сделку по ее отчуждению ранее, чем через месяц со дня уведомления других сособственников квартиры. Если сделка будет совершена с нарушением срока, указанного в уведомлении, это может быть расценено судом как нарушение преимущественного права других сособственников, в связи с чем продавцу стоит более внимательно отнестись к определению периода, в течение которого он бы хотел заключить сделку.
Вам в любом случае придется ждать месяц.
Гражданский кодекс Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан <a href=«login.consultant.ru/link/?req=query&div=LAW&opt=1&REFDOC=294692&REFBASE=ROS&REFFIELD=134&REFSEGM=24&REFPAGE=text&mode=multiref&ts=2462415420100137911&REFDST=10941» title=«Ссылка на список документов:
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в…
Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724
» Об="" утверждении="" Порядка="" размещения="" извещения="" участников="" долевой="" собственности="" на="" недвижимое="" имущество="" о="" намерении="" продать="" долю="" в="" праве="" общей="" имуще...="" Список="" содержит="" 2="" ссылки="" документах="" "="">известить
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В вышеупомянутых Методических рекомендациях ФНП разъяснено, как считается этот месячный срок:
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3п. 3.1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
С уважением, Гриневич Анна.