8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как правильно поступить с собственным недвижимым имуществом при продаже, владея им менее трех лет, приобретенного в кредит

Добрый день!

Приобрёл гаражный бокс в июле 2017 года. Для этих целей оформил потребительский кредит в банке Москвы. Могу ли я рассчитывать на выплату налогового вычета за выплаченные проценты в 17 и 18 году? Подав документы в начале 19 года.

И так же при продаже, как следует правильно поступить, насколько мне известно владея недвижимостью менее трёх лет теряешь те же 13% от суммы продажи, так ли это?

Стоимость гаражного бокса увеличилась на 300 тр. По договору купли продажи я его приобрёл за 700 тр. Подскажите пожалуйста как поступить правильно!

11 ноября 2018, 12:33, Евгений, г. Красноярск
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
7.6 рейтинг

Здравствуйте, Евгений!

Приобрёл гаражный бокс в июле 2017 года. Для этих целей оформил потребительский кредит в банке Москвы. Могу ли я рассчитывать на выплату налогового вычета за выплаченные проценты в 17 и 18 году?

Евгений

нет, налоговый имущественный вычет по подп.4 п.1 ст.220 НК предоставляется при приобретении жилой недвижимости (дом, квартира, комната или доли в них), а кроме того, кредит должен быть целевым.

И так же при продаже, как следует правильно поступить, насколько мне известно владея недвижимостью менее трёх лет теряешь те же 13% от суммы продажи, так ли это?

Евгений

при владении менее минимального срока предусмотренного п.17.1 ст.217 НК (в Вашем случае это 5 лет, т.к. право собственности приобретено после 01.01.2016г.), Ваш доход от продажи гаража облагается НДФЛ, при этом на основании п.3 ст.210 НК Вы можете его уменьшить заявив налоговый вычет либо по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 250 000 рублей, либо по подп.2 п.2 ст.220 НК уменьшив доход на расходы по приобретению.

при назначении цены продажи необходимо будет учесть п.5 ст.217.1 НК

11 ноября 2018, 12:50
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Красноярск
Первая часть ясна.
Но если бытовым языком, что значит заявив налоговый вычет? Грубо говоря стоимость гаража 1 мил. тоесть НДФЛ составит 130 тыс р. О каких 250 тр вы говорите?
11 ноября 2018, 12:57
Но если бытовым языком, что значит заявив налоговый вычет?

Евгений

подать декларацию 3-НДФЛ где отразить доход и указать вычет.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Грубо говоря стоимость гаража 1 мил. тоесть НДФЛ составит 130 тыс р. О каких 250 тр вы говорите?

Евгений

вычет в 250 000 применяется, когда у Вас не было расходов на приобретение гаража или их не можете подтвердить. Вам же выгоднее уменьшить доход на расходы, т.е. 1 000 000 — 700 000 = 300 000, с которых уплатите налог.

11 ноября 2018, 13:03
Консультация юриста бесплатно
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте, Евгений!

Могу ли я рассчитывать на выплату налогового вычета за выплаченные проценты в 17 и 18 году?

Евгений

Не можете, так как налоговый вычет предоставляется только на проценты по кредитам, направленным на приобретение жилых помещений, земельных участков для строительства жилых домов…

п/п. 4 п.1 ст.220 НК РФ

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
И так же при продаже, как следует правильно поступить, насколько мне известно владея недвижимостью менее трёх лет теряешь те же 13% от суммы продажи, так ли это?

Евгений

Не совсем так. Вы вправе уменьшить налоговую базу (сумму продажи) на документально подтвержденные расходы, связанные на приобретение имущества, а с оставшейся суммы дохода уплатить 13%.

п/п 2 п.2 ст.220 НК РФ

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, купили гараж за 700 000 рублей, продали за 1 млн рублей.

1 млн — 700 000 = 300 000*13%=налог.

11 ноября 2018, 13:05
1
0
1
0

Или вопрос в том, можете ли Вы включить в состав расходов проценты по кредиту?

11 ноября 2018, 13:09

Есть письмо Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913), но в отношении жилья, а вот можно ли применить это письмо к гаражу сомнительно, так как Вы пишите о потребительском кредите, а в письме речь идет о целевом кредите.

Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение жилья, непосредственно связаны с приобретением налогоплательщиком указанного имущества.

Таким образом, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.

11 ноября 2018, 13:14
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста я хочу продать земельный участок за 280 тыс., но я им владею менее трех лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста я хочу продать земельный участок за 280 тыс., но я им владею менее трех лет. Буду ли я платить налог?
17 июля 2020, 09:12, вопрос №2823209, Аня, г. Екатеринбург
1 ответ
Налоговое право
С какой суммы начинается налогообложение на недвижимое имущество в собственности менее 3 лет?
Подскажите пожалуйста с какой суммы начинается налогообложение на недвижимое имущество?если квартира менее 3 лет в собственности.
24 июня 2018, 10:07, вопрос №2034249, Александр, г. Астрахань
1 ответ
Налоговое право
Сколько нужно будет заплатить налогов, если при продаже квартиры, менее трех лет в собственности?
Добрый день.Подскажите пожалуйста, сколько нужно будет заплатить налогов, если при продаже квартиры, менее трех лет в собственности, за 4300000 и покупке новой за 22500000.Квартира в делах на мужа и двух несовершеннолетних детей? Имеют ли дети льготы по вычетам и должны ли они платить налоги с продажи квартиры?Заранее спасибо.
22 февраля 2016, 03:30, вопрос №1153756, Ольга, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Налоговое право
Платят ли налог 13% при обмене недвижимого имущества, если не прошло трех лет?
Здравствуйте! Владеем домом менее трех лет, но хотим его обменять на квартиру. Нужно ли будет после обмена платить 13% налог?
27 мая 2015, 08:27, вопрос №851677, Екатерина, г. Уфа
1 ответ
Недвижимость
Как расчитаь налог спродажи земельного участка, владел менее трех лет
Какой порядок расчета налога от проодажи земельного участка, если владел менее трех лет
06 марта 2015, 09:00, вопрос №752898, гаджимагомед, г. Махачкала
1 ответ
Дата обновления страницы 11.11.2018