Как узаконить землю, если есть право собственности только на дом?

Здравствуйте, у нас имеется в собственности жилой дом, который купили по договору купли-продажи, но без земли (так получилось). Сейчас хотим узаконить землю, но беда: на кадастровом учете зем. участок имеет площадь 300 кв.м., а фактически 1210 кв.м. Последнее подтверждается выпиской из похозяйственной книги в сельской администрации, а также информацией. полученной из главного управления строительства по области. Право собственности даже на эти 300 кв.м. ни за кем не зарегистрировано. Соседи (либо иные лица, в т.ч. Администрация) на разницу площадей участка по вышеуказанным документам претензий не имеют. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать?

Показать полностью

15 ноября 2018, 18:58, Алтынай Алпыспаевна Исламова, г. Тюмень

похозяйственная книга кадастровый учет

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

Добрый день!

В такой ситуации у Вас есть определённые права на получение соответствующего земельного участка, в Земельном Кодексе РФ сказано:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Для того, чтобы начать процедуру оформления земли, надо обратиться в соответствующий земельный комитет по месту нахождения земельного участка, надо определить — в чьём ведении на сегодня находится эта земля и кто вправе принять решение о её перераспределении в Вашу пользу.

15 ноября 2018, 19:16

Алтынай Алпыспаевна Исламова

Клиент, г. Тюмень

Земля принадлежит сельскому муниципалитету. А мы ей пользуемся, как мы понимаем, безвозмездно. Какова процедура дальнейших действий? Можно ли, как вариант, получить от сельской администрации разрешение на проведение межевания земельного участка, чтобы уточнить его фактические границы (не 300 кв.м., а 1210 кв.м.). Как мы видим дальнейшее развитие событий: Администрация обращается в кадастровую палату об изменении сведений об объекте кадастрового учета (зем. участка площадью 300 кв.м., указав в кадастре не 300 кв.м… а 1210 кв.м. с учетом межевого плана.). В дальнейшем мы обращаемся в Росреестр за регистрацией права собственности на зем. участок с площадью 1210 кв.м.

16 ноября 2018, 13:25

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

Прежде всего надо определиться — готова ли администрация передать Вам весь участок и в каком качестве (аренда, собственность?) Если в этом вопросе будет ясность, можно выполнить землеустроительные работы (нынешнему правообладателю), а затем принимать решение о передаче земли новому собственнику, на основании которого происходит перерегистрация права на землю в Росреестре.

16 ноября 2018, 14:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем, что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения

Здравствуйте, по договору дду был куплен земельный участок и дом с привлечением ипотеки от сбербанка. при подписании дду никаких обременений не было указано в договоре. при предварительном осмотре объекта обнаружилось что по середине земельного участка проложен под землей газопровод, об этом застройщик умолчал. при регистрации права собственности наложпться обременения на зу. как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем,что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения

12 июня, 16:23, вопрос №4979506, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Вопрос по поводу сделки с землями СХН Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи

Вопрос по поводу сделки с землями СХН Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи земельного участка сельхозназначения, по результатам рассмотрения пришел ответ что сделка признана ничтожной т.к. не был уведомлен территориальный орган управления который согласно 101 ФЗ об обороте земель СХН. Вопрос если передача прав собственности осуществляется путем договора дарения а не купли продажи данная процедура не является обязательным т.е. можно осуществить сделку без уведомления территориального органа власти Регион московская область.

09 июня, 11:45, вопрос №4977281, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Я могу ти оформить землю прилаемую к второму дому который был из начально был построен для мужа дом зарегистрирован в БТИ а земля не оформлена

Здравствуйте у нас в районе земельный участок где расположено два дома один отца а другой моего покойного мужу. Но они умерли. Наследство не оформлено. Я могу ти оформить землю прилаемую к второму дому который был из начально был построен для мужа дом зарегистрирован в БТИ а земля не оформлена. Так как это был период 2008год

05 июня, 18:22, вопрос №4974984, Зина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Доброе утро.Подскажите пожалуйста, мы живем в Запорожской области, у нас построен дом на земле, которую нам

Доброе утро.Подскажите пожалуйста,мы живем в Запорожской области,у нас построен дом на земле,которую нам дали в субаренду .Границы участка выделены,но кадастровый номер не успели получить.Мы хотим получить кадастровый номер,заказав межевой план и в дальнейшем его оформить.Но Роскадастр отказал нам ,говорит,что земля должна быть в собственности.Но у нас она никогда не будет в собственности,а только в субаренде.Мы хотим дом на этой земле оформить и получить право собственности.Согласно закона 221 о кадастровой деятельности я могу заказать межевой план,если я правильно поняла,но они все равно отказываются.Спасибо заранее за помощь

05 июня, 08:05, вопрос №4974502, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Здравствуйте, у меня два документа права собственности, один на дом, второй на землю и в обоих указан прошлый владелец

Здравствуйте, у меня два документа права собственности , один на дом , второй на землю и в обоих указан прошлый владелец. Что делать

03 июня, 19:58, вопрос №4973235, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.