Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли лишение права собственности на з/у в судебном порядке?
Добрый день. Уважаемые юристы, как вы оцените ситуацию.
Примерно в 2007/2008 мать продала свой земельный пай в колхозе. Отдала свидетельство, подписала договор купли-продажи.
В течении 10 лет ей приходил земельный налог, который она исправно платила. Я случайно узнал об этой ситуации и сделал выписку из ЕГРН. Получил копию свидетельства о праве собственности, согласно которому мать являлась собственником земли и на основании свидетельства получил право собственности на этот земельный пай.
Глава местной администрации, который прикрывает все действия по скупке земли, уведомил человека скупавшего паи о том, что я совершил такие действия.
Вопрос: Есть шанс, что мать лишат земли по суду? Какая линия поведения?
Земля перед продажей не выделялась из общей доли!
Алексей, здравствуйте. Я правильно понимаю, что право собственности в ЕГРН зарегистрировали именно Вы по доверенности от мамы? Или право собственности за мамой уже было зарегистрировано в ЕГРН? Покупатель пая может в судебном порядке признать право собственности на пай на основании договора купли-продажи. Для этого нему надо будет доказать факт заключения договора купли-продажи, факт передачи Вашей маме денежных средств за него. Кроме того, в суде надо будет объяснить, почему своевременно не был зарегистрирован переход права. Будет выясняться вопрос, имело ли право это лицо вообще приобрести пай (это должен быть либо такой же участник долевой собственности, либо лицо, использующее земельный участок для с/х производства). Пока что Ваши действия можно объяснить тем, что мама не помнит, что как-то распорядилась паем, тем более, что ей регулярно приходило уведомление об уплате земельного налога. Если все-таки к Вам поступит претензия, либо заинтересованная сторона сразу обратится в суд — надо внимательно изучить представленные ими документы. Если и договор купли-продажи, подписанный мамой, и доказательство оплаты по договору (расписка, например) имеются, то шансы на выигрыш у покупателя велики.
Право собственности на земельный пай получено на основании выписки из ЕГРН. Т.е. до момента получения выписки из ЕГРН мама не значилась в списке дольщиков за земельным участком с установленным кадастровым номером. Я просто руководил процессом, но все выписки и действия за подписью мамы.
Я пока не готов ответить на вопрос кто именно покупал пай, не сохранились документы. Вероятнее всего покупал колхоз на деньги заказчика. Вряд ли покупал сам заказчик скупки, он, как вы сказали, не имел на это право.
Я правильно понимаю, что главное препятствие для покупателя, это доказать почему за 10 лет он не вступил в законные права. И я правильно понимаю, что закон с нашей стороны не был нарушен, т.к. все сделано через МФЦ, без подлога документов, на основании выписок о праве собственности?
Алексей, закон с Вашей стороны в любом случае не нарушен. Так как для того, чтобы зарегистрировать переход права (в том числе, на основании договора купли-продажи), необходимо сначала зарегистрировать в ЕГРН право собственности продавца, даже если это ранее возникшее право. Ваша мама всего лишь зарегистрировала своё право, что само по себе не создает препятствий для регистрация перехода права к покупателю. Но в настоящее время для регистрации перехода права нужно либо заявление Вашей мамы о переходе права (совместно с заявлением покупателя о регистрации его права), либо решение суда о регистрации права собственности за покупателем.