Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли законной подмена понятий одной стороной договора?
Добрый день . Очень нужен совет знающих в этом деле людей.
Собрались с супругом купить квартиру в Спб,выбрали ,договорились о цене ,получили одобрение от банка на ипотеку. Продавец согласился предоставить пакет документов в банк только после внесения задатка.
Встретились отдали задаток на руки продавцу в размере 50 тыс.рублей , подписали соглашение...и дальше начались проблемы ...
На следующий день звонит продавец и объявляет что в ДКП нужно будет указать заниженную стоимость . Полная стоимость 3.2 млн они хотят чтобы в договоре было указано 2.1млн.
Мы сообщили продавцу что на эти условия не согласны. И выразили претензию почему в составленном ими соглашении о задатке не указано что они в случае отказа от сделки должны будут выплатить задаток в двойном размере. То есть изначально это соглашение неправильно составлено ,скорее всего намеренно.
И еще :сразу после подписания и внесения им задатка продавец не только не убрал объявления о продаже ,а наоборот активно стал давать новые объявления о продаже с ценой выше чем наша...
Если честно с этими людьми продолжать дело нет ни малейшего желания ...
Но муж позвонил продавцу предложил продолжить сделку, но только естественно без всяких занижении стоимости .
На что нам ответили -ваши деньги уже потрачены и на сделку мы пойдем только со сниженной стоимостью и больше никак.
У нас тупик получается . Для сбербанка нам нужен предварительный договор ,но наш продавец заявил что явится только на подписание основного.Что можете подсказать ? Может у кого то в практике было такое ? Очень буду благодарна за какие то дельные советы. Как вернуть свои деньги?
-Какова вероятность признания судом данного *Соглашения о задатке* , по его содержанию и смыслу, *Соглашением об авансе* ?
-Статья 380 п.3 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке: "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.".
-Можно ли искаженное и не соответствующее ГК РФ понятию ЗАДАТКА, содержание и смысл имеющегося (составленного) Соглашения, признать СОМНЕНИЕМ в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, согласно ст.380 п.3 ГК РФ?
-Является ли законной подмена понятий одной стороной заключения договора или соглашения , если они не замечены другой стороной при их подписании, и будет ли данная подмена в последствии иметь законную силу?
- IMG_1541519225917.jpg
Алльбина, добрый вечер! Думаю, не стоит искать основания в том, чтобы признать задаток авансом. В Соглашении о задатке четко прописана окончательная стоимость квартиры — 3.2 млн руб. Следовательно, Вы согласились обеспечить задатком покупку квартиры по этой стоимости, никаких других соглашений об изменении стоимости нет. Поэтому нет оснований у продавца считать, что Вы отказываетесь от покупки квартиры. Скорее, продавец отказывается от продажи. Вы правильно не согласились на уменьшение стоимости, с 2016 года ниже кадастровой стоимости нельзя указывать. Поэтому настаивайте на возврате задатка в двойном размере (по закону, не важно, что в соглашении о задатке это не указано, главное, что сумма в 50 000 р. названа «задатком»), для суда сохраните записи переговоров с продавцом, в которых будет содержаться информация об основаниях отказа по заключению сделки. Эти основания нужно признать в суде незаконными.
Альбина, пока дело до суда не дошло, защитите себя — отправьте письмо с уведомлением продавцу о том, что на указанных условиях вы согласны купить квартиру, договаривайтесь о времени встречи, заключения сделки. Вам в суд нужно представить доказательства того, что вы следовали условиям соглашения о задатке. То, что суд может признать или не признать соглашение незаконным, должно основываться на веских доказательствах. Лучше доказывать, что вы выполняли все условия соглашения, а продавец уклонялся безосновательно от сделки, вам важнее вернуть задаток в двойном размере.