Разрешено ли долевое строительство в новой Москве в частном секторе?

Здравствуйте.

Определяющим моментом является вид разрешенного использования земельного участка, то есть целевое назначение, иными словами. 

Если это индивидуальное жилищное строительство — то на таком участке запрещено возведение многоквартирных домов. Среднеэтажная жилая застройка и Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов.

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»)

Здравствуйте Ферзулла!

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки…

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

А в соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса РФhttp://www.consultant.ru/docum...

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваявляется обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Что это значит -  то что вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран собственником земельного участка самостоятельно, но в соответствии с ПЗЗ и (или) классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540) и в пределах установленной категории https://rosreestr.ru/site/pres...

Разрешено ли строить 3-х этажный многоквартирный дом в часном секторе г. Москвы?

Ферзулла

Таким образом, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить в какой зоне расположен земельный участок, к какой категории земель он относится и далее можно будет делать вывод относительно Вашего вопроса о возможном строительстве. Если участок имеет кадастровый номер — укажите пожалуйста, в таком случае будет возможной полная консультация по вопросу.

При этомь в соответствии со ст.35 ГрК РФ

2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки имногоквартирными домами;

Что для этого требуется и каким законом это регламентируется?

Ферзулла

Правила землепользования и застройки, а также градостроительные регламенты по общему правилу принимаются индивидуально каждым муниципальным образованием, например http://docs.cntd.ru/document/5...; http://docs.cntd.ru/document/4...

Хотелось бы еще обратить Ваше внимание, что на строительство жилого дома, а по новым правилам - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты — разрешение на строительство не требуется, в данном случае действует уведомительный порядок, а вот при строительстве 

3-х этажный многоквартирный дом

Ферзулла

В обязательном порядке будет необходимо получить разрешение на строительство:http://www.consultant.ru/docum...

С уважением, Алина Пучко.