Нужно ли платить налог за квартиру (мнеее года владею) при продаже если в этом же году покупаю другую дороже?

Здравствуйте Андрей.

Да за продажу квартиры со сроком владения менее 5 лет придется платить налог. При этом если кадастровая стоимость квартиры больше цены ее продажи (2,5 млн), то налог будет платиться с 70% от кадастровой стоимости. (см. п. 5 ст. 217 НК РФ).

При этом расходы на покупку новой квартиры никак не помогут Вам не платить за проданную квартиру, которая находилась в собственности менее 5 лет.

Но Вы можете, если раньше не пользовались, заявить имущественный вычет, уменьшив налогооблагаемую базу на 1000000 рублей.

аб. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Здравствуйте, Андрей!

при продаже Вы вправе заявить налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 млн. руб. либо по подп.2 п.2 ст.220 НК уменьшить доход на расходы по приобретению отчуждаемого имущества.

при покупке Вы вправе заявить вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК в размере не более 2 млн. руб., если ранее им не пользовались.

соответственно, при доходе в 2,5 млн. руб. полученном от продаже, если Вы заявите оба вычета (при продаже и покупке), то очень может быть, что они превысят доход и платить НДФЛ не придется.

Здравствуйте, Андрей.

Доход от продажи Вами квартиры, менее 1 года в собственности не освобожден от налогооблажения по смыслу ст.217, ст.217.1 НК РФ. 

Но учитывая, что налоговая база по НДФЛ уплачивается по итогам года, Вы вправе уменьшить облагаемый доход с продажи квартиры, которой владеете менее 1 года, на:

• имущественный налоовый вычет при продаже имущества (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Данный вычет предоставляется в следующем порядке: если квартира вами приобреталась по возмездной сделке, то вы можете уменьшить сумму облагаемого доода на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры. Если по безвозмездной (наследство, дарение, приватизация и т.д., то на 1 млн. рублей (см. пп.1 и пп.2  п.2 ст.220 НК РФ)
  
• имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство или приобретение жилых домов, квартир, комнат, земельных участков для ИЖС, на которых такие дома расположены (или долей в указанных объектах) при условии, что это имущество будет приобретено Вами в том же году, что и продажа квартиры и ранее вычет в связи с приобретением не использовался. Если использовался после 01.01.2014 г.  и есть остаток от него, то этот остаток Вы так же вправе использовать.  (см. п.3 п.1 ст.220 НК РФ, п.3 ст.220 НК РФ)