Переуступка земельного участка, оформленного в долгосрочную аренду
Имеется участок в Крыму в долгосрочной аренде. Участок оформлен, есть договор аренды, кадастровый номер. Категория земель: Земли населенных пунктов Виды разрешенного использования: ведение садоводства На участке построен небольшой домик на фундаменте (домик никак не зарегистрирован) Хочу оформить переуступку земельного участка. В договоре есть пункт, что передача прав возможна при условии уведомления арендодателя. Текущий арендатор получит от меня гонорар. Сделка будет проходить в Москве. Вопрос: как правильно оформить переуступку? Последовательность моих действий?
, Дмитрий, г. Москва
Из договора
Арендатор имеет право:
— передавать арендованный ЗУ в субаренду, а также свои права и обязанности по договору третьим лицам, при условии письменного уведомления Арендодателя в соответствии с условиями настоящего договора.
Арендатор обязан:
… или передачи прав на ЗУ другому лицу… в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием реквизитов к которому перешли права… а также копии документов подтверждающие такой переход.
Я так понимаю, что сначала сделка, а после уведомление. А не наоборот.
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендаторами земли без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Указанная норма закона является императивной и применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится обратное положение о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей (представляющего его органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления).