Здравствуйте, Кирилл!
1. Правомерно ли то, что каждый выбрал себе комнату и имею ли я право находится в «её» комнате и наоборот?
Пока никто из собственников не обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и пока нет вступившего в законную силу решения суда по этому вопросу, выбор каждым из собственников определенной для себя комнаты ничем не противоречит закону. При этом каждый из собственников может находится в любой (другой) комнате, не нарушая закон.
Я прочитал, что существует такое понятие, как «сложившийся порядок пользования общим имуществом» и «порядок пользования общим имуществом»
2. Что такое «порядок пользования», какие его разновидности, все нюансы, какой закон, как установить и т.п.
В том случае, если согласия по порядку пользования жилым помещением между собственниками не достигается (например, возникает спор, кто, в какой комнате должен проживать), то такой вопрос надлежит решить в судебном порядке (п.1 ст.247 ГК РФ).
Как раз в том случае, если второй собственник, точнее, собственница с мужем чинят Вам препятствия в пользовании квартирой, запрещают пользоваться комнатой и вообще не предоставляют Вам возможности нормально жить в квартире, полноценно ею пользоваться, можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. При этом Вам необходимо учитывать следующее.
Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением суды опираются на разъяснения, изложенные в абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где предписано, что по данным категориям дел судам надлежит учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Что такое "фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением"? Обычно здесь подразумевается какими комнатами и как ими долго пользовался каждый из собственников. Но если даже фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, скажем, когда один из собственников в квартире ранее не проживал, то это обстоятельство не может служить препятствием для определения порядка пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 24 апреля 2017 г. по делу N 33-15570/17).
Что касается соответствия долей в праве общей собственности при определении порядка пользования квартирой. Данный критерий также учитывается судом, т.е. если у одного собственника доля в праве больше, то он обычно имеет преимущественное право владеть и пользоваться большей по площади комнатой.
Критерий нуждаемости в том жилье, по которому возник спор по порядку пользования, тоже судами учитывается, для примера приведу выдержку из Апелляционного определения Московского городского суда от 8 февраля 2018 г. по делу N 33-4656:
Кроме того, судебная коллегия также учитывает, что истцами не представлено доказательств их нуждаемости в спорном жилом помещении.
Из материалов дела следует и не оспаривается стороной истцов, что Т.С., Р. принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, где они проживают до настоящего времени.
Кроме того Т.С. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ххх.
В то же время из материалов дела следует, что П.К., П.Я.Ю., несовершеннолетняя П. не имеют на праве собственности иных жилых помещений помимо спорного.
В то же время само по себе отсутствие нуждаемости в жилом помещении не может служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, что подтверждается, в частности, позицией, изложенной в Апелляционном определении Московского городского суда от 24 ноября 2017 г. по делу N 33-48426:
При этом суд обоснованно отклонил довод ответчика А.А.В. о том, что истец А.А.В. не нуждается в спорном жилом помещении, так как постоянно проживает в другом благоустроенном жилом помещении большей площадью, в котором также является долевым собственником, как необоснованный, правомерно указав, что наличие иного жилого помещения в собственности истца не может ограничивать ее право пользования спорным жилым помещением, собственником которого она также является, при этом ее доля в праве общей долевой собственности на квартиру не является незначительной.
В свою очередь под реальной возможностью совместного пользования квартирой подразумевается прежде всего наличие в жилом помещении изолированных (отдельных) комнат:
При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учел, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, между тем, истец нуждается в спорном жилом помещении, реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется, комнаты в квартире являются изолированными (Апелляционное определение Московского городского суда от 24 апреля 2017 г. по делу N 33-15570/17).
Так, определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно учел фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а именно то, что комнаты в квартире являются изолированными (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 9 октября 2014г. по делу N 33-8727/2014).
Для Вашего обзора также представлю информативную выдержку из достаточно известного Определения Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 47-КГ17-24:
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения,соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Есть двухкомнатная квартира с двумя собственниками, доли 57 и 43(моя)
В вашем случае в размерах долей двухкомнатной квартиры разница небольшая, и при том, что Вы претендуете на комнату меньшей площади, то основания для отказа в удовлетворении требования по передаче Вам в пользование малой комнаты вряд ли будут. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников (Постановление Президиума Алтайского краевого суда от 13 января 2015г. N 44Г-1/2015).
А вот уже после того, как судебное решение о порядке пользования жилым помещением вступит в силу, если суд определит за Вами малую комнату, то в дверь этой комнаты Вы можете врезать (повесить) замок и другой собственник (члены его семьи, муж и т.д.) не вправе будут заходить в эту комнату, пользоваться ею, заграждать дверь в эту комнату мебелью. Вашеправо пользования этой комнатой будет защищено законом на основании судебного решения, при необходимости судебные приставы защитят Ваши права, если они будут ущемлены, нарушены.
3. Если я подарю(для этого всё уже готово) долю, то может ли новый владелец начать отношения со вторым собственником с нуля, игнорируя сложившийся за 3 года порядок дел и требовать совершенно нового порядка пользования имуществом?
Если порядок пользования квартирой для Вас будет определен судебным решением, то при переходе права собственности к другому лицу, суд вынужден будет учесть порядок пользования предыдущим собственником, т.е. Вами, и, скорее всего, оставит эту комнату за новым собственником - Вашим преемником.
4. Законно ли вызывать полицию с целью заявить о самоуправстве т.к. шкаф загораживает вход в «мою» комнату ?
Если суд удовлетворит Ваш иск об определении порядка пользования квартирой, оставит за Вами эту комнату меньшей площади, то полиция, конечно, поможет, достаточно будет предъявить решение суда. Приставы, как я уже сказал, тоже в этой ситуации могут помочь Вам. Если же порядок пользования квартирой судом не определен, то в такие ситуации сотрудники полиции стараются не вмешиваться, ссылаются на то, что эти вопросы нужно решать в порядке гражданского судопроизводства.
Да, он может требовать совсем иного порядка, и суд уже будет решать кому какая комната достанется в пользование.
Смысла нет, полиция просто скажет, что этот вопрос нужно решать в рамках гражданского производства, т.е. через суд, а не уголовного.
Разновидностей в общем-то нет. Другое дело, что порядок пользования может быть подробный — где будет указано как пользоваться вообще всем имуществом в квартире: кухня, туалет, ванная — но это очень редко бывает, как правило, ограничиваются только комнатами.
Вам нужно обязательно указать в заявлении, что в добровольном порядке — без суда — достигнуть согласия не получается. Для этого лучше направить второму собственнику проект соглашения о порядке пользования квартирой — и если он не согласится с ним (либо просто ничего не ответит), тогда уже подавайте в суд. Такой проект лучше отправлять ценным письмом с уведомлением и описью вложения.
При определении порядка пользования суды принимают во внимание размер долей, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.
И вот здесь второй собственник может заявить, что так как Вы не живёте уже 3 года, то нуждаемости у Вас в пользовании этой квартирой нет, и Вам придётся доказывать обратное — что собираетесь там жить