Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ от приобретения комнаты в коммунальной квартире органами власти?
Добрый день, уважаемые юристы)Возник такой вопрос:мы планируем приобрести комнату в 3-х комнатной квартире в г. Москва,в двух других комнатах проживают жильцы по договору социального найма (очередники), скажите пожалуйста кому должен направить продавец комнаты уведомления о продажи комнаты?и если уведомление должно быть направлено в ДГИ,то Департамент городского имущества должен предложить жильцам выкупить комнату или не обязательно им?
Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Такое извещение необходимо направлять ДГИ, только если вся квартира принадлежит ДГИ и Вашему продавцу на праве общей долевой собственности. Если же в выписке из Росреестра указано, что Продавцу принадлежит именно комната в квартире (а не доля), то никаких уведомлений не требуется.
Здравствуйте!
Да, муниципальное образование в лице ДГИ является таким же сособственником и вправе выкупить доли.
Это прямо предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
А вот предлагать выкупить доли нанимателям, проживающим в квартире, ДГИ не обязано.
И даже если не доли, а именно комнаты (как самостоятельные объекты права) находятся в муниципальной собственности, то всё равно требуется направить в ДГИ предложение о преимущественном праве покупки.
Это следует из статьи 42 Жилищного кодекса РФ:
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Аннс, здравствуйте!
Жильцы муниципальных комнат преимущественного права на выкуп комнат не имеют. В Вашем случае соблюдение требований статьи 250 ГК РФ выражается в предложении выкупить комнату в адрес ДГИ г. МОсквы, который кстати практически никогда не выкупает предлагаемые комнаты. Больше никого уведомлять не нужно. Достаточно подать в ДГИ Москвы по адресу: Москва, ул. Базрушина, д. 18 ( с адреса Бахрушина 20 они переехали в соседнее здание) заявление и в течение месяца получить ответ об отказе в выкупе комнаты.
Комната хотя и является отдельным объектом недвижимости, но в связи с тем, что находится она в квартире, в которой есть общее совместное имущество в виде коридора, санузла, кухни — направлять предложение в порядке ст. 250 ГК РФ в ДГИ обязательно
Исправлю свой ответ: действительно в силу ч. 6 ст. 42 ЖК РФ уведомлять собственника остальных комнат (ДГИ), также обязательно, даже если приобретаемая комната ему не принадлежит.
Уведомлять жильцов живущих по договору найма не требуется.