Земельный участок соседа по документам нарушает реальную границу

Question

Здравствуйте! Дело в Республике Крым, однако важно знать как решить вопрос в рамках правового поля РФ и буду благодарен любой помощи. Ситуация такая: после смерти дедушки в 2010 году, бабушка как жена оформила на себя дом только в 2017 году по всем положенным документам РФ (получен кадастровый номер и т. п.). При попытке оформить земельный участок под домом в собственность (ранее земельный участок оформлен в собственность не был), оказалось что соседи уже оформили свой дом и земельный участок и по документам их участок нарушает реальный забор и подходит в ПЛОТНУЮ (!!!) к стене дома бабушки. Соседи на контакт не идут (и собственник соседнего дома и участка проживают по неизвестному нам адресу). Информация которой мы обладаем получена из гос реестра - кадастровый номер их участка и ФИО собственника. Главный вопрос: 1) Бабушка хочет оформить дарственную на меня на дом, но не усложнит ли это процедуру оформления участка в будущем? 2) Не ясно какой делать следующий шаг для оформления земли под домом который уже полностью оформлен? Соседи не идут на контакт.

Анастасия Крылова · Answer

Добрый день. Оформление земельного участка в собственность по Земельному кодексу РФ требует его межевание и установление границ, чтобы поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. При проведении межевания необходим документ о предоставлении земельного участка. У Вас скорее всего договор на дом с указанием площади земельного участка. Для границ земельного участка ВАЖНЫМ документом являются землеотводные документы, либо ситуационный план. При межевании составляется акт согласования границ, который является обязательным и подписывается соседями по участку со всех сторон. Если у Вас границы земельного участка не установлены, то вам необходимо отмежеваться, поставить участок на кадастровый учет и оформить право собственности. Оспаривание границ земельного участка возможно добровольным путем — по договоренности с соседями, либо путем подачи искового заявления в районный суд с требованием об оспаривании границ земельного участка и площади. Более подробную консультацию Вам необходимо получить у адвоката, специализирующегося на земельных спорах, который изучит документы по вашему вопросу и предложит пути решения.