Как проверить законность перехода квартиры в собственность?

Здравствуйте, Сергей.

Сама по себе такая сделка законна. В соответствии с ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, сделка может быть признаны недействительной, если имеются установленные законом основания. Например, если сделка дарения является мнимой, т.е. совершена лишь для вида, без намерения действительно подарить квартиру другому лицу. 

Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!