Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предусмотрен ли возврат неустойки за нарушение сроков сдачи объекта?
Добрый день.
Мной, по договору уступки права собственности, было приобретено машиноместо в паркинге, заключенный 02.11.2017.
Основной договор долевого участия был заключен 05.04.2017.
Сумма договора долевого участия: 500 000 руб.
Сумма договора уступки: 290 000 руб.
По ДДУ срок сдачи объекта - в течении второго квартала 2017.
Акт приема-передачи подписан 03.10.2018.
Таким образом, мной была направлена в адрес застройщика претензия на возврат неустойки, рассчитанной за период с 02.11.2017 по 03.10.2018.
Сумма объекта строительства мной была указан из ДДУ (500 000 руб.)
В ответ на претензию, застройщиком было указано, что:
1. нейстойка должна быть рассчитана от суммы договора уступки (290 000 руб.)
2. в связи с трудным финансовым положением Общества и в связи с наличием сводного исполнительного производства у компании отсутвует возможность компенсировать мне неустойку наличными денежными средствами.
Скажи, пожалуйста, по обоим пунктам.
На сколько верно утверждение по сумме расчета неустойки?
Какие мои дальнейшие действия, в связи с пунктом 2 и каким образом я могу взыскать неустойку?
Спасибо.
Добрый день.
На сколько верно утверждение по сумме расчета неустойки?
Павел
— в данном случае практика не совсем однозначна. Но, я бы на вашем месте ссылалась на то, что по договору уступки прав были уступлены ВСЕ права, имевшиеся у дольщика на момент переуступки, а следовательно — и все права требования, связанные с нарушением таких прав. исходя из этого — неустойку следует исчислять исходя их первоначальной стоимости. При этом обращаю ваше внимание, что неустойка в данном случае рассчитывается не по ЗПП, а по специальным нормам, регулирующим долевое строительство (она там, к сожалению, меньше).
Какие мои дальнейшие действия, в связи с пунктом 2 и каким образом я могу взыскать неустойку?
Павел
— в случае, если должник не исполняет обязательство добровольно — то у вас возникает право обратиться в суд.
Правильно ли я понимаю, с учетом данного утверждения, что в расчете неустойки, кроме стоимости, также нужно использовать дату заключения ДДУ, в качестве начала интервала просрочки, а не дату заключения договора уступки, которую использовал я?
К сожалению, не нашел никаких других формул для расчета по ДДУ.
Все источники в интернете, указывают одно и тоже:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150