Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Предусмотрен ли возврат неустойки за нарушение сроков сдачи объекта?

Добрый день.

Мной, по договору уступки права собственности, было приобретено машиноместо в паркинге, заключенный 02.11.2017.

Основной договор долевого участия был заключен 05.04.2017.

Сумма договора долевого участия: 500 000 руб.

Сумма договора уступки: 290 000 руб.

По ДДУ срок сдачи объекта - в течении второго квартала 2017.

Акт приема-передачи подписан 03.10.2018.

Таким образом, мной была направлена в адрес застройщика претензия на возврат неустойки, рассчитанной за период с 02.11.2017 по 03.10.2018.

Сумма объекта строительства мной была указан из ДДУ (500 000 руб.)

В ответ на претензию, застройщиком было указано, что:

1. нейстойка должна быть рассчитана от суммы договора уступки (290 000 руб.)

2. в связи с трудным финансовым положением Общества и в связи с наличием сводного исполнительного производства у компании отсутвует возможность компенсировать мне неустойку наличными денежными средствами.

Скажи, пожалуйста, по обоим пунктам.

На сколько верно утверждение по сумме расчета неустойки?

Какие мои дальнейшие действия, в связи с пунктом 2 и каким образом я могу взыскать неустойку?

Спасибо.

Показать полностью

26-10-2018, 09:55, Павел, г. Владимир

ответ на претензию претензия претензии застройщику неустойка за нарушение расчет неустойки неустойка за нарушение сроков долевое участие претензия застройщику ДДУ

Елена Катерухина

Адвокат, г. Новосибирск

Добрый день.

На сколько верно утверждение по сумме расчета неустойки?

Павел

— в данном случае практика не совсем однозначна. Но, я бы на вашем месте ссылалась на то, что по договору уступки прав были уступлены ВСЕ права, имевшиеся у дольщика на момент переуступки, а следовательно — и все права требования, связанные с нарушением таких прав. исходя из этого — неустойку следует исчислять исходя их первоначальной стоимости. При этом обращаю ваше внимание, что неустойка в данном случае рассчитывается не по ЗПП, а по специальным нормам, регулирующим долевое строительство (она там, к сожалению, меньше).

Какие мои дальнейшие действия, в связи с пунктом 2 и каким образом я могу взыскать неустойку?

Павел

— в случае, если должник не исполняет обязательство добровольно — то у вас возникает право обратиться в суд.

26-10-2018, 10:09

Павел

Клиент, г. Владимир

Но, я бы на вашем месте ссылалась на то, что по договору уступки прав были уступлены ВСЕ права, имевшиеся у дольщика на момент переуступки, а следовательно — и все права требования, связанные с нарушением таких прав. исходя из этого — неустойку следует исчислять исходя их первоначальной стоимости.
Елена Катерухина

Правильно ли я понимаю, с учетом данного утверждения, что в расчете неустойки, кроме стоимости, также нужно использовать дату заключения ДДУ, в качестве начала интервала просрочки, а не дату заключения договора уступки, которую использовал я?

26-10-2018, 10:31

Павел

Клиент, г. Владимир

При этом обращаю ваше внимание, что неустойка в данном случае рассчитывается не по ЗПП, а по специальным нормам, регулирующим долевое строительство (она там, к сожалению, меньше).
Елена Катерухина

К сожалению, не нашел никаких других формул для расчета по ДДУ.

Все источники в интернете, указывают одно и тоже:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

26-10-2018, 10:32

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Военное право

Законны ли действия военкомата и есть ли здесь умышленное затягивание сроков?

Затягивание выдачи направлений на доп. обследование по ст. 21 Расписания болезней. Здравствуйте! Имею официальный непризывной диагноз G40.3 (Генерализованная идиопатическая эпилепсия). В июле 2026 года официально приобщил копии меддокументов к личному делу через канцелярию. Последняя ЭЭГ и визит к эпилептологу были в июне 2026 года. 8 октября невролог военкомата вызвал на личную беседу и устно подтвердил, что выдаст направление на доп. обследование, но отправил ждать повестку, на которой мне его выдадут. Сегодня 26 октября, повестки всё еще нет. В середине ноября моим медицинским документам исполнится полгода, и они формально «устареют». Законны ли действия военкомата и есть ли здесь умышленное затягивание сроков? Стоит ли мне идти в военкомат без повестки и подавать заявление на выдачу актов прямо сейчас?

26-10-2026, 11:25, вопрос №5063761, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Законна ли установка дополнительного электросчетчика в подъезде без согласия жильцов?

Здравствуйте! На моей лестничной клетке в подъезде установили дополнительный электрический счётчик,председатель объяснил это тем что где-то выбивает фазу на ноль и у меня и соседа снизу поставили дополнительный счётчик. Я письменного согласия не давала,собрания жильцов не было. Пришел электрик не из РСО,просто обычный рабочий и поставил дополнительный счётчик в нашу сеть,документов никаких не дали. Не является ли это прямым нарушением Жилищного Кодекса?

23-10-2026, 22:59, вопрос №5062724, Анастасия Викторовна Дроздова, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Можно ли уволиться после окончания срока действия спецконтракта с БПЛА?

Можно ли уволиться после окончания срока действия спецконтракта с БПЛА? Я подписал спец контракт с бпла с фактом увольнения после окончания срока правда ли это я подписал спец контракт с бпла с фактом увольнения после окончания срока правда ли это

23-10-2026, 21:31, вопрос №5062683, Иван, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли получить компенсацию, если застройщик перенес срок сдачи ЖК на 1 квартал?

застройщик сместил срок сдачи жк на 1 квартал имею ли я право получить компенсацию

13-10-2026, 15:10, вопрос №5056663, КОНСТАНТИН ВАЛЕРЬЕВИЧ НИКОЛАЕВ, г. Йошкар-Ола

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.