Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит исполнение предварительного договора купли-продажи?
Здравствуйте. Покупаем квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи в котором указали сумму 1200000 рублей. Внесли задаток 20 тысяч. После чего продавец просит занизить стоимость квартиры в основном договоре до 1млн(квартира получена в наследство и 3 года еще не прошло). Как нам быть в такой ситуации? Вправе ли мы требовать соблюдения суммы указанной в предварительном договоре?
Добрый вечер, Ольга!
Вы имеете право требовать заключения основного договора на согласованных сторонами условиях.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В случае отказа второй стороны подписывать основной договор, возможно понуждения к подписания через суд.