Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Продажа доли нерезидентом

Ситуация: Квартира с долями 1/2. 1/2 - принадлежит постоянно живущему гражданину РФ. Другая 1/2 - гражданину РФ с постоянной регистрацией в РФ, но также имеющему гражданство США. В России был очень редко.

Квартира - приватизация 2008 г.

Сейчас квартиру нужно продать. Есть доверенность от гражданина РФ, постоянно живущего в США на продажу.

Но вот возник вопрос с налогами. Как их уменьшить максимально или вообще избежать?

Вроде как 1/2 - доля, это доля неналогового резидента. То есть с половины стоимость нужно будет заплатить 30%?

Нужна теория вопроса и практика - как на практике бывает и как определяется налоговый или не налоговый резиден.

Показать полностью

25 октября 2018, 16:41, Петр, г. Москва

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Вроде как 1/2 — доля, это доля неналогового резидента. То есть с половины стоимость нужно будет заплатить 30%?

Нужна теория вопроса и практика — как на практике бывает и как определяется налоговый или не налоговый резиден.

Петр

Петр, добрый день! Налоговое резидентство РФ определяется в соответствии со ст. 207 НК РФ, т.е.

налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения,

окончательно статус определяется по итогам налогового периода когда был получен доход (календарный год. Соответственно если по итогам года у второго собственника не будет статуса НР ставка налога составит 30% от цены продажи определенной договором. Чтобы налог полуностью исключить он может подарить свою долю члену семьи или близкому родственнику если он второй собственник то при продаже квартиры налог не уплачивается т.к. срок владения долей у второго собственника в этом случае считается с 2008 года. Если одаряемый другое лицо (не владелец второй доли) то при продаже он вправе воспользоваться предусмотренным ст. 220 НК РФ налоговым вычетом в 1 млн. уменьшив на него налогооблагаемую базу. Если вариант с дарением не подходит совсем, можно уменьшить цену продаже указав в договоре ее ниже фактической — риск признания доначисления налогов если притворный характер сделки будет выявлен. Если второй собственник не родственник нерезидента, то также можно подарить ему долю и также при продаже не будет налога, но у одаряемог возникнет доход в виде рыночной (кадастровой стоимости) подаренной доли, соответственно он должен будет уплатить 13% с нее, при продаже всей квартиры налог не уплачивается

25 октября 2018, 16:46

Петр

Клиент, г. Москва

Чтобы налог полуностью исключить он может подарить свою долю члену семьи или близкому родственнику если он второй собственник то при продаже квартиры налог не уплачивается т.к. срок владения долей у второго собственника в этом случае считается с 2008 года.
Андрей Власов

1/2 - это мама, другая 1/2 — сын. Если сын дарит Маме свою долю. А мама соответственно почти сразу продает всю квартир, скажем за 4 мил. 3-им лицам, и в договоре вся стоимость — мама налог будет платить с продажи третьим лицам? При дарении и мама и сын налогов не будет платить, так?

25 октября 2018, 16:57

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

А мама соответственно почти сразу продает всю квартир, скажем за 4 мил. 3-им лицам, и в договоре вся стоимость — мама налог будет платить с продажи третьим лицам? При дарении и мама и сын налогов не будет платить, так?
Петр

Тогда все просто решается, доля дарится маме, мама при продаже не платит налог и не подает декларацию в связи с данным доходом (от продажи) поскольку срок владения имуществом более 3 лет (с 2008 года), ст. 217, 229 НК РФ. Расходы на нотариальное оформление договора дарения поскольку в силу ст. 42 218-ФЗ все сделки с долями теперь подлежат обязательному нотариальному оформлению

25 октября 2018, 17:00

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Как обязать бывшего мужа выплатить компенсацию за долю в доме, купленном на маткапитал?

Добрый день! После развода с мужем встал вопрос про дом. Мы с дочерью живем у бабушки, он живет в доме. Дом поделен на 3 части, у каждого есть своя доля. Покупка дома осуществлялась за счет материнского капитала (527 000 руб.) + деньги полученные за счет продажи лично выращенного животного хозяйства (900 000 руб.) приобретенного в браке. После развода муж отказывается решать вопросы с разделом имущества (дома). Муж отказывается от своей продажи доли в пользу меня и дочери, а также отказывается выкупать мою долю в полном размере. Несмотря на то, что сразу после развода в феврале 2026 года, была проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества в апреле 2026 года, где общая рыночная стоимость составляет: 2 411 000 рублей. Таким образом имея общую стоимость дома и поделенную на три равные части, общая сумма 1/3 доли составляет 803 666 рублей. Муж отказывается выплачивать полную сумму за мою долю, сказав тем, что больше 500 000 рублей не может выплатить, т.к. его средств было вложено больше в дом чем моих, и если отдавать эти 500 000 рублей, то только через год маленькими частями, т.к. у него есть долг за возмещение ущерба, причиненного в следствии автомобильной аварии. Как мне поступить в этой ситуации, могу ли я подать на него в суд и через суд обязать его выплатить мне денежные средства за мою долю. Наталья 8-963-520-38-36

13 июля, 13:04, вопрос №5002617, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Продажа квартиры в ипотеке с маткапиталом после развода: вопросы по сделке

Ситуация: Квартира приобретена в ипотеку в браке в общую совместную собственность. Развелись. Раздела имущества не было. Прошло 6 лет с момента развода. В ипотеку вложен маткапитал. Сейчас продаем квартиру из-за переезда в другой регион. Продаем СОВМЕСТНО Бывший муж также будет присутствовать на сделке в качестве продавца, поставит свою подпись) Т. К вложен маткапитал продажа у нас альтернативная: приобретаться будет квартира в другом регионе, но собственниками нового жилья будут только я и дети (бывший муж не претендует на денежные средства с продажи квартиры). Вопросы: 1. Как зафиксировать переход денежных средств полностью мне (чтобы в дальнейшем он не решил оспорить, хотя он не собирается, но мало ли). В договоре купли-продажи будут указаны мои реквизиты для, перечисления дс с продажи общей квартиры. Или лучше составить соглашение о распределении денежных средств с продажи квартиры? Или вообще раздел имущества оформить нотариально? Но хочется этого избежать, снизить затраты.. Но и зафиксировать момент, чтобы бывший муж не претендовал на НОВОЕ жилье , купленное за деньги, полученные с продажи ОБЩЕЙ недвижимости. 2. нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если он и так будет присутствовать на сделке, и своей подписью в договоре купли-продажи подтвердит своё согласие. 3. Соглашение о выделении долей по маткапиталу могу подать сразу через мфц? Без заверения нотариуса. 4. Могу ли я после выделения долей получить согласие на продажу квартиры от органов опеки не по месту прописки, а уже в другом регионе по месту пребывания (тк переезд до продажи квартиры вероятнее всего)

13 июля, 11:34, вопрос №5002529, Рита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли продать квартиру с маткапиталом, если наделение долями в новой недвижимости планируется позже?

Здравствуйте! Планируется сделка по продаже квартиры, в которой использовался маткапитал на частичное погашение ипотеки. На данный момент ипотека закрыта, дети наделены долями по 1/18 на каждого, их двое, и 16/18 нам с мужем общая совместная собственность. Квартира в Екатеринбурге 63,9 кв м. Год назад мы переехали в съемную квартиру в Мытищах, получили временную регистрацию в ней. Сейчас эту квартиру где проживаем мы планируем купить. Она 54,4 кв м. Но, в ней тоже использовался маткапитал и дети пока не наделены долями и соответственно нужно ждать согласия опеки на продажу. Наши покупатели в Екатеринбурге настроены на сделку раньше чем произойдет оформление документов в Мытищах по наделению долями. Может ли опека Екатеринбурга дать нам согласие на продажу квартиры, если мы предоставим нотариальное обязательство с указанием срока когда мы приобретем квартиру в Мытищах и наделим детей долями не менее чем в Екатеринбурге? Возможно ли открытие счета на имя детей куда будут направлены деньги их долей до момента покупки новой квартиры?

13 июля, 01:22, вопрос №5002276, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно ли оплачивать квитанции за квартиру, если нет доступа в жилье?

Здравствуйте. У нас квартира выставлена на продажу, три взрослых собственника. У меня 2/3 доли , у тети 2/3 доли и ее сына 1/3 доля. Я в этой квартире не живу 5 лет, и доступа в квартиру у меня нет, но родственники трубуют оплату по квитанциям. Из суммы 7600 млн мои 2700000. Справедливо ли ?

08 июля, 18:29, вопрос №4998456, Клиент, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.