Выкупить вторую долю квартиры

Добрый день.

Можно затянуть время следующим образом.

Второй собственник не может продать всю квартиру без Вашего согласия.

Если он хочет продать только свою 1/2 долю и есть покупатели именно на 1/2 долю, то он обязан соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Т.е. он должен написать Вам предложение о выкупе его 1/2 доли с указанием цены и Вы вправе ответь в последний 30 день с момента получения такого уведомления. 

При этом отвечайте тоже письменно, укажите о согласии выкупить его 1/2 долю и за какую цену, при споре о цене предложите провести оценку и заключить договор уже по оценочной цене.

Данное согласие направляйте заказным письмом с описью вложения.

Добрый день

А что второй собственник говорит? Он согласен продать долю?

Если да, то можете заключить предварительный договор купли продажи по которому он обяжется продать ВАм свою долю через 3 месяца, к примеру.

Предварительный договор регулируется ст. 429 ГК РФ

Но эта схема подойдет если Вы будете точно знать что деньги у Вас будут.

Вы можете так же внести задаток за квартиру.

И в этом случае второй собственник должен будет вернуть его в двойном размере, если откажется продавать долю по своей виен (ст.381 ГК РФ)

Оксана, здравствуйте! 

А можно ознакомиться с полным текстом соглашения, или хотя бы с условиями, которые регламентируют порядок выкупа? Думаю, что никаких сроков там нет, значит оно ничем не отличается по смыслу от требований ст. 250 ГК РФ.

По поводу выкупа доли: вариант только один — договариваться. Тем более, что это намного выгоднее второму собственнику, чем Вам!!! За ту сумму, которую Вы готовы ему заплатить он никому и никогда не продаст свою долю. А если продажа будет еще и без просмотра (поменяйте замки и никого не впускайте), то цена его доли скатится примерно до 50-60 т.р. за квадратный метр (если квартира конечно не в ЦАО).

Здравствуйте Оксана!

В дополнение к ответам моих коллег:

Если Ваш «продавец» идет с Вами на контакт, пробуйте заключить договор о продаже с рассрочкой платежа на основании ст 489 ГК РФ. Так же учтите, что продать он может только свою долю, а не квартиру целиком, а покупателей на долю как правило не так много, у Вас я так понял соглашения о порядке пользования квартирой нет, а это вам в плюс.