Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры содственником
Добрый день.Мне необходимо продать квартиру перешедшую ко мне по праву наследования после смерти сестры. Квартира в Самарской обл, я проживаю в Московской. В настоящее время нахожусь на этапе выбора агентства недвижимости. Рассматриваются 2 агентства, представившие договоры оказания услуг.
Мне необходима оценка договоров и помощь в выборе АН Каковы риски?
Как осуществляется передача денег и документов на квартиру.(Процесс продажи)
- Агентский_договор_(чистая_продажа)уп~.doc
- лэнд.jpg
- лэнд 1.jpg
- ленд2.jpg
- ленд3.jpg
Здравствуйте, Наталья.
Вы уже задавали аналогичный вопрос, Ваши Договоры подробно разобрали.
Вас интересует снятие с рег.учета и выселение родственников проживающих в квартире?
Если да, то измените текст вопроса.
Если родственники не имеют права пожизненного пользования поулченным Вами по наследству жильем, то снять выселить их и снять с регистрации можете Вы или покупатели квартиры, проблем это особых не доставит, разве что по расходам на составление иска, госпошлину, а также их фактическое выселение приставами.
А если указанные родственники проживали в квартире на момент ее приватизации и имели право на участие в приватизации квартиры, то они сохраняют право пожизненного пользования квартирой, которое остается у них при переходе права собственности на квартиру.
Их тоже можно признать утратившими право пользования, если они добровольно выехали из квартиры и не проживают в ней.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Мне необходима оценка договоров и помощь в выборе АН Каковы риски?Наталья
Здравствуйте!
По таким договорам агентства недвижимости работают. При добросовестной подготовки документов для продажи, сами по себе эти договоры не несут риски. Одновременно должен сказать, что недавно столкнулся с ситуацией, когда Перспектива 24 осуществляла юридическое сопровождение сделки, а потом возник спор между продавцом и покупателем, и сейчас идет судебное разбирательство по этому спору.
Оплата производится в момент передачи или его передачи по акту приема передачи, если иное не оговорено договором.
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если родственники только зарегистрированы и не имеют права пожизненного пользования квартирой, то Вы как собственник или покупатель после регистрации права собственности предъявляете иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании указанных зарегистрированных в квартире лиц утратившими право пользования на основании статьи 304 ГК РФ и на основании решения суда снимаете их с рег.учета.
Если же родственники там проживают, то снимите с рег.учета и будете выселять через приставов.
Если же они имеют право пожизненного пользования в связи с приватизацией, то их придется признавать утратившими право пользования, если они выехали из квартиры и не пользуются ею.
При этом, доказывать наличие следующих обстоятельств
С уважением! Г.А. Кураев
Если Вы не хотите сами заниматься выпиской и выселением родственников из квартиры и желаете продать квартиру с ними, то Вы вправе это сделать.
Но, Вам нужно в письменной форме прописать в Договоре что квартира продается с указанным обременением, что расходы на их выселение и снятие с рег.учета берет на себя покупатель.
В противном случае, покупатель вправе поставить вопрос о признании Договора недействительным, либо потребовать с Вас убытки в виде расходов на выселение родственников.
Если речь будет идти о лице, имеющем право пожизненного пользования квартирой, и в Договоре не будет указано об этом, то Договор купли-продажи может быть признан недействительным практически на 100%.