Как указать в договоре на покупку квартиры целевое назначение денежных средств

Здравствуйте, Анна!

Как указано в ст. 34 Семейного кодекса РФ:

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Здравствуйте, Анна.

Достаточно ли этих фактов, чтобы в случае возникновения имущественных споров с супругом в дальнейшем, признать мое исключительное право на эту Недвижимость.

Анна

В общем-то да, это хороший способ обезопасить себя от претензий супруга. Могу только ещё порекомендовать, что больше никаких денег на этот счёт не класть, чтобы потом не было претензий, что туда переводились и общие средства супругов помимо Ваших личных.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

+

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте,  Анна.

Вы можете конечно в Договоре прописать, что средства, перечисляемые покупателем переводятся со счета и из средств, полученных от продажи ее недвижимости по ДКП от ___________, хотя это и не принято.

Достаточным доказательством будет то, что средства переводятся со счета на счет, на который до этого были переведены Вам средства от продажи Вашей личной квартиры.

В назначении платежей тоже нужно указывать «средства по ДКП квартиры от _________ № ____»

В суде эти доказательства дадут Вам основания признать приобретенную Вами недвижимость Вашей личной собственностью.

Семейный кодекс

Статья 36. Имущество каждого из супругов

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

По брачному Договору, заключенному в Грузии дополню

С уважением!  Г.А.  Кураев

Достаточно ли этих фактов, чтобы в случае возникновения имущественных споров с супругом в дальнейшем, признать мое исключительное право на эту Недвижимость.

Анна

То, что деньги вам переведут со счета Покупателя вашей квартиры на ваш счет недостаточно. Для того, чтобы доказать, что деньги действительно ваши и от вашей личной собственности нужно будет предоставить в суд следюущие документы:

1. Договор купли-продажи вашей квартиры, где указано каким образом происходит расчет за вашу квартиру (оплата денег на конкретный счет либо иным образом).

2. Если деньги вам переводят, то из назначения платежа должно следовать за что конкретно переводятся вам деньги ( например, по договору купли-продажи квартиры № __ по адресу________). Желательно иметь выписку из банка, потому что по просшествии нескольких лет вы в банке уже ничего не получите. Сроки хранения информации о движении денег по счету крайне малы  в банках.

3. Так как сумма покупаемого жилья меньше, чем проданного, что в договоре купли-продажи нового жилья нужно указать, что вы переводите деньги со счета № ____ на счет Продавца.

В этом случае все эти документы в совокупности будут доказывать, что квартира приобретена на ваши личные деньги.