Здравствуйте, Виктор!
В соответствии со ст.86 ЖК РФ:
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Прит этом при выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86 ЖК РФ жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит. ТО есть тот факт, что у Вас есть в собственности другое жилье, никакого значения для переселения иметь не будет.
Аналогичный вопрос рассмотрен в следующем обзоре судебной практики:
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
26 декабря 2012 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2012 ГОДА
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ
Вопрос 1. Подлежит ли учету при выселении нанимателя из жилого помещения в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему (членам его семьи) на праве собственности?
Ответ. В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 — 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, подлежит учету при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, только в случае предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При выселении нанимателя жилого помещения в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит.
Однако следует помнить об одном нюансе.
Из вашего вопроса не понятно, вы не проживаете в той квартире, которую купили в ипотеку или в аварийной?
Дело в том, что согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ
Поэтому если администрации станет известно, что вы не проживаете в квартире, подлежащей сносу, они могут выйти в суд с иском о признании вас утратившим право пользования жилым помещением. После этого право на переселение вы потеряете.
Вполне возможно, что они это уже сделали в порядке заочного судопроизводства, а вы об этом не знаете, так как извещения из суда приходили по старому адресу. Поэтому вам нужно обратиться в администрацию и узнать, включены ли в списки на переселение.
Ну и по возможности стараться не афишировать факт вашего непроживания по месту регистрации до момента фактического переселения.
Если все же подобные проблемы возникнут, настаивайте, что не проживаете в аварийной квартире именно по причине ее состояния, и выехали вы оттуда только после того, как межведомственная комиссия признала дом аварийным.
Аварийную квартиру вы приватизировать не сможете, а вот новую — вполне, если ранее вы этим правом не пользовались.