Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерность выставления квитанций за квартиру, которую не принимал по передаточному акту
Добрый вечер. Такая ситуация. В октябре 2017г. по преддоговору купил квартиру. По условиям преддоговора через месяц был заключен обычный договор купли-продажи, заменяющий преддоговор. В декабре 2017 я был зарегистрирован как собственник, получил выписку из реестра. На этапе преддоговора был вложен пустой лист под названием "Передаточной акт" по которому я должен был принять квартиру, однако лист был пустой т.е. без указания реквизитов квартиры, этажа, площади и т. п. Все эти поля были пустые и продавец сообщил, что потом (видимо имелось ввиду на этапе заключения основного договора) мне дадут нормальный передаточный, но так и не дали. Далее оказалось что с первых дней владения квартирой легального способа попасть в нее нет, УК не дает это сделать, сообщая что выдаст ключи только после приема помещения у них и подписания договора с ними. На текущий момент договор с УК я не заключал и помещение не принимал т. к. планировал это сделать позже. Сейчас УК кинули в почтовый ящик платежки за период 12.17 - 07.18. Вопрос - должен ли я оплачивать какие-либо квитанции если: 1) я не подписывал нормальный Передаточный акт с застройщиком, но подписал договор в котором был по сути пустой формуляр Передаточного акта. 2) у меня нет возможности пользоваться квартирой без подписания договора с УК, чего я делать не планирую до начала ремонта.
Добрый вечер, Алексей!
Пожалуйста уточните вопрос.
Вы пишете, что «были зарегистрированы как собственник и получили выписку из реестра», речь идет о выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость?
Если да, то очевидно вы подписали передаточный акт с застройщиком, т.к. право собственности на объект долевого строительства можно зарегистрировать только после передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту.
В таком случае ответ на первый вопрос — да, вы должны оплачивать квитанции.
На основании ст. 210 ГК Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Что касается второго вопроса, то в момент подписания передаточного акта, застройщик был обязан выдать вам ключи.
Думаю, что в вашем случае имеет смысл обратиться за более подробной консультацией к юристу, с предоставлением имеющихся у вас документов.
Людмила, благодарю за ответ.
По поводу Передаточного акта, да несомненно он нужен для регистрации собственности на объект. В моем случае Передаточный акт я не подписывал. Предположу что застройщик мог взять Передаточный акт из преддоговора в котором прописан адрес дома, указаны ФИО представителей застройщика и мои и без заполнения этажа, номера квартиры, площади и т.п. передал на регистрацию.
Если предположим что всё это именно так, то правильно ли я понимаю, что это означает что застройщик не выполнил передачу квартиры?
По поводу отсутствия ключей — я понял, спасибо.
Алексей, мне очень хочется вам помочь, но утверждать
что-то однозначно, не имея перед глазами документы я не могу.
Может конечно застройщик и взял акт из предварительного договора, но это совсем не законно.
Еще как вариант застройщик мог подписать односторонний акт, в
случае если вы по какой-то причине не приступили к приемке квартиры.
Можно заказать копии документов в Росреесре, и уже после этого делать выводы.